#楼市#

楼市牵动着每个人的神经。 很多年轻人兜里没钱，整天收集资料，论证房价一定会跌。 " 我堂堂二本子大学生，坐办公室做着体面的小白领工作，还不配拥有漂亮小区么？？" 知乎上唱空房价的帖子总能得到多数人的共鸣，点赞和评论数爆表。 面对上海高企的房价，有的人选择上网骂街，有的人选择面对现实、提前做准备。 我经常在公众号后台的留言里，看到大学生朋友们的留言： " 还有两年毕业，家里大概能出 100 万首付在上海买房，工资不高的情况下，如何从银行贷出 200 万？" " 上学期间，家里帮忙在老家买了房，有贷，非主贷人，之后在上海买房是否算首房首贷？" 后台看到这些，真是有些莫名的感动，后生可畏啊！ 又让人

摘要:美国6月成屋签约待过户销售环比5月下降1.9%，差于预期。分析认为，高房价以及可售房产有限，正阻碍潜在买家进入市场。本周稍早，6月新屋销售数据让市场大跌眼镜。这些都表明，美国楼市有放缓迹象。 根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新公布的数据，6月的成屋签约待过户销售环比5月下降了1.9%，市场预期为环比持平。彭博在报道时表示，上述数据意味着，高房价以及可售房产有限，正让潜在买家感到失望。 分地区数据方面，中西部和东北部环比均出现增长，但是涨幅均不足1%，而西部和南部的跌幅环比则达到了3%，其中西部更是达到了3.8%，创下2月以来的最大跌幅。 NAR首席经济学家Lawrence Yun

摘要：通胀价格高企环境下需求疲软，6月美国新屋销售户数环比不增反降6.6%，新屋售价中位值同比涨6%，而5月涨18%。楼市销售明显放缓可能对美联储行动有何影响？美联储会不会暂停讨论先少买MBS？ 本周一公布的美国新房销售数据让市场大跌眼镜。 6月新屋销售户数环比下降6.6%，而市场预期增长4%，同时5月的新屋销售户数环比降幅修正后扩大到7.8%。 为什么6月新屋销售如此逊色？ 评论称，这并不是因为供应不足，按照目前的销售速度，6月的房屋供应量需要6.3个月才会卖光，这已经恢复到去年初疫情爆发前的水平，较5月的耗时5.5个月明显增长。 那么问题应该出在需求面。 Bleakley Advisory

5月18日，深圳华强北的79层地标大厦——赛格大厦突发楼体摇晃，引发市场强烈关注，币圈、股市乃至楼市等金融界各种信息和段子齐飞，刷屏不断。 作为中国电子第一街，华强北是电子产业和各路资本密集交汇的中心，走出过腾讯、大族激光、深赛格、深圳华强、海能达等多家上市公司。在关心、调侃的刷屏背后，是市场跳动不息的脉搏。 分析人士表示，这件事后面可能会对硬盘、显卡等部分产品带来一定冲击，因为赛格现在依然是不少电子元器件商家的集散地。 币圈：全球“矿机”集散地能否无恙 深圳华强北一度成为全国乃至全球最大的矿机销售集散地之一。 2017年，比特币经历了一轮暴涨行情，这里的矿机卖场人气鼎盛，许多原本售卖组装电脑

2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。深圳市住建局指出，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。 对此，深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从发布背景看，一手房限价已久，而二手房一直没有限价，时间一长，一二手房价倒挂现象越来越严重，使得销售失去平衡。近期也可以看到，新房打新热持续高涨，即便已出台多个政策抑制打新热，但一二手倒挂严重，“买到就是赚到”深入

大家都能看到，最近高层为控制房价操碎了心，以前不少人为了炒房，借了经营贷去买房，现在都在严查的范围内，几百万的贷款查到违规就收回，力度很大。 为啥拼命的控房价呢？为了避免金融风险。 看看其他国家，房价的这一波涨幅有点创纪录了。 最近日本好几个地方的二手房价是 2002 年以来的新高。 韩国首尔过去一年间房价上涨了 20%，2017 年以来上涨了 74%，首次超过了 7 万人民币，连总统都出来道歉了。 欧美也一样，美国涨了 10.8%，英国涨了 5.8%，去年全球房价涨幅最高的前 50 个城市里，有 30 个涨幅超过 10%，幅度不可谓不大。 原因是什么呢？ 很简单，大水漫灌，印的钱太多了，欧洲

伴随着中国经济的转型升级、社会人口结构的变化以及新消费主义浪潮的袭来，未来房企的发展高度取决于其产业运营协同城市发展的综合能力。 如今，在一众房地产企业焦虑于政策红线而开始觉悟，开始奔忙于寻找产业 " 内容 " 时，如融创、万科等头部房企已然完成了 " 升维 " 竞争的准备。 2020 年，融创将自身定位从 " 中国家庭美好生活整合服务商 " 升级为 " 美好城市共建者 "，所展示的就是通过多元产业整合与运营，参与到城市成长的过程中，成为引领房地产行业从产品时代迈入内容时代的开创者。 追逐风口，不如创造风口。这就是为什么融创在 " 地产 +" 的战略指引下，会对文化产业如此之青睐。 从深度嵌入

摘要：深圳二手房调控风暴下，银行配合，市场迅速进入冰冻。作为“楼市茅台”变现的关键一环，业内料二手房将继续横盘，价格也将步入下跌通道，深圳房价“永不落”的神话或将就此打破。 又是阳春三月。 把时间拉回一年前，深圳楼市正在经历史上罕见的魔幻上涨，二手房一夜涨百万，业主联手坐庄；人们排队去“打新”，招商湾玺三开盘三售罄，投资客疯狂入市。 “楼市茅台”就此得名。 一年后，在一系列调控政策下，深圳打新仍然魔幻，二手房却陷入低迷。这源于春节前四天发布的一剂“猛药”。2月8日，深圳住建局发布3595个二手住房小区成交参考价，大部分低于市场价，有的甚至只有一半。 仅隔半月，住建局再次追加调控，2月23日起，

摘要：近日多地宣布对住宅土地集中供应，每年供地不超过3次，“两集中”或已成为当前政策的核心内容。另外，市场今日流传的一份会议纪要显示，有基金大佬认为“地产股比现金好”。 迎来政策利好，地产板块走强。 2月25日周四，A股地产股掀起涨停潮。截至早间收盘，深深房A、万科A、保利地产、世茂股份涨停，金地集团、南国置业涨超9%。 港股内房股集体爆发。截至发稿，新城发展涨超18%，合景泰富集团涨超17%，宝龙地产涨超16%，万科、融创中国涨超13%，华润置地涨超12%，绿城中国涨超11%，中国恒大涨超10%。 地产股大涨背后，根据市场今日流传的一份会议纪要，有基金大佬认为，地产股“比现金好”，保利、万科

假如给你 500万元，你是拿去买套北京的房子，还是投资基金坐等收益？ 最近，这样一个话题在知乎引发热议。提问者的情况大概是这样的： 北漂一族，有工作居住证，但没有北京户口，之前在近郊买了一套89平米的期房，预计今年交房，身上背着170万元银行贷款。收房时估计要补缴一部分税费，另外还在考虑要不要花20多万买个车位。 夫妻俩税前年收入在50万元左右，家里有个小宝宝。现在手里有480万元左右的现金，不知道怎么投资更好。 提问者自己想到的方案有两个：一是全部买金融产品，这个方案的好处是生活压力较小，但是提问者对自己的理财能力不是很有信心，担心赔钱，“而且2020年基金已经涨了很多，2021年预计会回调

一夜之间，深圳二手房市场”画风“全变。打开手机，你会发现大部分房产中介APP的房源全部下架，或者价格无法显示。 中介门店撤下了房源广告（吴家明摄） 2月8日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。不仅是购房者，房产中介圈也“炸锅”。 就在8日晚间，市场传出消息，深圳官方召集五大中介机会紧急开会，要求所 有中介门店、中介网站挂牌价不可以超过指导价格！记者8日晚间登陆链家APP发现，首页房源的价格均显示为“暂无数据”。而在Q房网和乐有家APP，房源信

据深圳市住房和建设局消息，2月8日，深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知。 各有关单位： 为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，我市建立二手住房成交参考价格发布机制。 深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。 本通知自发布之日起施行。 深圳市住房和建设局 2021年2月

2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，提出建立二手住房成交参考价格发布机制，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手房成交参考价。 “太突然了！”8日中午，证券时报记者在深圳罗湖红岭北片区采访时，多位房产中介均表示，虽然传闻已久，但没想到会赶在农历新年前就推出。 参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价，部分小区楼盘的参考价甚至达到“腰斩”水平。着急、观望与不知所措的感觉，在受访的房产中介经理和购房者圈中普遍存在。 深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，参考价的本意是为了稳房价、稳预期。从目前情况看，只是分区出台了指导价格，参考价之上

近期，楼市相关的利率似乎在上升。 据券商中国： 广东河源市多数国有银行首套房利率已升破“6%”。更有房产中介透露，二套房利率最高为6.86%，即LPR+221BP。广东全省范围内，除广州、东莞、珠海等热点城市上调外，惠州、湛江、肇庆、梅州等地银行也有不同程度上浮。 房贷利率是买房时最直接的利率，当这个利率上调时意味着你的月供增加，让购房者难受。 除了房贷利率，近期经营贷利率也有所提高。 据国际金融报： 上海某股份制银行经理告诉《国际金融报》记者：“原本我们经营抵押贷的最低利率是3.85％，说好持续到3月份的。1月最后一个礼拜突然通知上调，以后会不会再涨真不好说。” 据21世纪经济报道记者： （

“现在北京的楼市就是一场开卷考试，不要再问了，就一个字：买。只要你有钱有资格，不管是首套自住，还是改善，还是学区，还是投资，都不要犹豫，赶紧买。”某一天，如果您在微博看见这些内容，会不会慌得立马拿包出门看房？ 在这种自媒体鼓吹的“跳涨论”下，一些购房人开始恐慌购房，市场出现短期波动。 但记者连续多日探访后发现，一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段，放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期。从实际成交量看，虽然有零星学区房成交放量，但绝非楼市普涨。 大V说 “紧迫起来”房价要“跳涨” 将北京楼市比喻成“开卷考试”的，是名为“北京大土豆”的自媒体。1月17日，“北京大土豆”在账号上推出了一篇聊房子的文