一夜“画风”突变!深圳二手房市场“暂无数据”刷屏 房协紧急提示

一夜之间，深圳二手房市场”画风“全变。打开手机，你会发现大部分房产中介APP的房源全部下架，或者价格无法显示。

中介门店撤下了房源广告（吴家明摄）

　　2月8日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。不仅是购房者，房产中介圈也“炸锅”。

　　就在8日晚间，市场传出消息，深圳官方召集五大中介机会紧急开会，要求所

　　有中介门店、中介网站挂牌价不可以超过指导价格！记者8日晚间登陆链家APP发现，首页房源的价格均显示为“暂无数据”。而在Q房网和乐有家APP，房源信息仍正常显示。

　　（8日下午链家APP页面）

　　（8日晚间链家APP页面）

　　不过，到了9日早间，Q房网的房源也无法显示。有APP显示，“暂无均价，线上咨询经纪人”。

　　（Q房网页面）

　　9日上午，深圳市房地产中介协会发布提示：

　　一、各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。

　　二、各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

　　三、提供住房信息发布服务的互联网平台，应依法履行广告发布者责任，对房源信息发布的合规性予以核查，并定期核实更新。对违规发布房源信息的，及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

　　四、中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。

　　在福田从事房产中介多年的李经理对记者表示，公司已经放假，目前还未收到进一步消息。对于房源下架，他认为“是时候给深圳楼市降降火了。”

　　“现在炒作特别火的区域，杠杆很大，就像八卦岭现在的成交价单价已经达到每平方米11万元至15万元，这一次许多小区的参考价才8万元，这样一来，如果银行按照参考价进行放贷，购房者就几乎要7成首付甚至全款。而且，八卦岭的房子单价在2019年才6万多，现在13万的单价银行一样可以做到满评，这看起来不就是放水加杠杆吗？”

　　“如果从金融端入手调整楼市，深圳的二手房市场可能会迎来一段超长的横盘期。”有购房者如是说。

　　记者也咨询了多家国有银行和商业银行个贷经理，均表示暂时还未收到调整评估标准的通知，但不排除接下来是按照政策执行。

　　从官方的解读中可以看到，二手住房成交参考价格的作用在于：

　　一是有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格；

　　二是引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　深圳住建局发布的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》与市场成交价有较大差距。例如，位于福田百花片区的学区房国城花园，在房产中介平台显示的均价为每平方米220562元，小户型单价更高，但参考价为每平方米131000元。位于南山的豪宅恒裕滨城二期，在房产中介平台显示的均价为每平方米287320元，但参考价为每平方米132000元。

　　2020年的深圳楼市除了“打新热”，二手房市场的乱象频出，相关部门也已经多次出手整治市场。显然，如果不对二手房价格进行干预，新房限价也就是徒劳，这会造成一二手房“价格倒挂”更为严重，“打新热”只会更热，对以二手房交易为主的深圳楼市来说，更会让刚需购房者难以“上车”。有分析人士表示，虽说是“参考价”，但也应该及时公布执行细则，以免引起一些不必要的市场波动。与此同时，要加强横向政策之间的协调，比如增加供应和控杠杆等等，找到二手房价格大幅走高的真实原因，确实保护到真实的刚需购房者，让市场回归理性。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在参考价的基础上，政府可以监测到房价涨幅是否过快，有助于后续的调控，而不是强制要求市场按参考价去成交，这也不是政策初衷。“十四五”期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产长效发展。

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