美国楼市可能见顶的又一信号：美国成屋签约销售意外下跌

摘要:美国6月成屋签约待过户销售环比5月下降1.9%，差于预期。分析认为，高房价以及可售房产有限，正阻碍潜在买家进入市场。本周稍早，6月新屋销售数据让市场大跌眼镜。这些都表明，美国楼市有放缓迹象。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新公布的数据，6月的成屋签约待过户销售环比5月下降了1.9%，市场预期为环比持平。彭博在报道时表示，上述数据意味着，高房价以及可售房产有限，正让潜在买家感到失望。

分地区数据方面，中西部和东北部环比均出现增长，但是涨幅均不足1%，而西部和南部的跌幅环比则达到了3%，其中西部更是达到了3.8%，创下2月以来的最大跌幅。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在数据新闻稿当中表示：

自1月以来，待售房屋数量一直来回震荡，这代表市场已经到了转折点。买家仍有兴趣，并且希望拥有一栋房子，但创纪录的高房价正让部分买家缩手观望。

NAR每月根据已签订合约但尚未进行过户移转的现有单户住宅、公寓，编制而成成屋签约待过户销售指数（Pending Home Sales Index）。由于房屋通常于出售前一到两个月内签订契约，并且契约内包含毁约需支付赔偿金的条款，因此几乎可认定未来就会成交。该指标可视为成屋销售的领先指标，用来衡量美国整体房屋销售的状况。美国成屋销售占住房销售量的约九成。

这不是近来第一个不佳的楼市数据。本周一公布的美国新屋销售数据意外下跌，让市场大跌眼镜。虽然新屋销售占美国房地产市场的不到10%，每月数据波动较大，但数据意外下跌仍让市场人士认为房市已经迎来拐点。

美国人口普查局周一公布的数据显示，6月新屋销售数量环比出现了6.6%的下跌，该数据差于市场预期的4%增长。与此同时，5月的新屋销售环比跌幅下修为7.8%。6月新屋售价中位值为36.18万美元，同比上涨6.06%，涨幅明显不及5月的18.1%，6月售价中位值环比5月下跌接近5%。

然而，这并不是因为近几个月常见的“供应不足”原因，因为从6月数据看，按照目前的销售速度，6月的房屋供应量需要6.3个月才会卖光，这已经恢复到去年初疫情爆发前的水平，较5月的耗时5.5个月明显增长。也就是说，问题更多出在需求面。

分析认为，6月新屋销售创新低应该显示了物价高企和供应紧张环境下需求走软，同时也显示火爆的楼市可能在降温。建筑商分析师Ivy Zelman认为，虽然毫无疑问买家的需求仍然强劲，但在这当中，有很大一部分仍被负担房价的能力以及市场供应问题所压制，而这些已经在6月的建筑工地上有所体现，并且这也是过去两个月建筑商情绪偏弱的原因之一。彭博评论称，新屋数据强化了房产市场可能已经见顶的观点。