美国楼市数据意外惨淡，楼市见顶了？

摘要：通胀价格高企环境下需求疲软，6月美国新屋销售户数环比不增反降6.6%，新屋售价中位值同比涨6%，而5月涨18%。楼市销售明显放缓可能对美联储行动有何影响？美联储会不会暂停讨论先少买MBS？

本周一公布的美国新房销售数据让市场大跌眼镜。

6月新屋销售户数环比下降6.6%，而市场预期增长4%，同时5月的新屋销售户数环比降幅修正后扩大到7.8%。

为什么6月新屋销售如此逊色？

评论称，这并不是因为供应不足，按照目前的销售速度，6月的房屋供应量需要6.3个月才会卖光，这已经恢复到去年初疫情爆发前的水平，较5月的耗时5.5个月明显增长。

那么问题应该出在需求面。

Bleakley Advisory Group的首席投资官Peter Boockvar认为，所有人都知道在家电、劳动力以及平价地块方面都有出现短缺，而房屋销售放缓，很可能是物价的冲击以及房屋因各种原因延迟完工的综合影响所致。

建筑商分析师Ivy Zelman认为，虽然毫无疑问买家的需求仍然强劲，但在这当中，有很大一部分仍被负担房价的能力以及市场供应问题所压制，而这些已经在6月的建筑工地上有所体现，并且这也是过去两个月建筑商情绪偏弱的原因之一。Zelman表示，基于专有数据分析中显示出的早期降温迹象，他正在改变对于房市的总体判断。

华尔街见闻上周文章就指出，通胀已经开始侵蚀美国消费者信心和消费。密歇根大学公布的调查结果显示，随着通胀飙升，近几个月消费者的通胀预期已从80年代中期来到了至70年代高位。

同样是密歇根大学的消费者调查显示，美国消费者预计未来购买家庭耐用品和汽车的价格都在猛涨。

密歇根大学经济学家Richard Curtin解释说，通胀让家庭维持生计承受更大压力，尤其是对中低收入家庭，这导致家庭推迟大宗非必需消费品采购，特别是在低收入家庭。他还提到，抱怨房价、汽车以及家庭耐用品价格上涨的消费者占比已经达到历史新高。

这样看来，6月新屋销售创新低应该显示了物价高企和供应紧张环境下需求走软，同时也可能显示火爆的楼市可能在降温。

彭博记者Felize Maranz评论称，新屋数据强化了房产市场可能已经见顶的观点，可能加深通胀放缓的预期。

华尔街见闻注意到，6月新屋售价中位值为36.18万美元，同比上涨6.06%，涨幅明显不及5月的18.1%，6月售价中位值环比5月下跌接近5%。

本周二到周三，美联储将举行货币政策会议，市场预计联储决策者将讨论货币刺激的前景。楼市销售明显放缓可能对美联储的行动有何影响？美联储会不会暂停讨论在削减购买美国国债以前先少买MBS？

Jefferies的首席金融经济学家 Aneta Markowska认为，本月的美联储会议可能开始讨论一些撤除宽松的逻辑，在撤宽松的时机方面，现在做决定为时尚早，但操作细节将是讨论的焦点。