导读：一位分析人士表示：“此次北京直接要求不得将‘租金贷’资金拨付给住房租赁企业，直接消灭了‘租金贷’对于住房租赁企业的最大价值，封堵了风险来源。” 图 / 图虫 在部分长租公寓的“租金贷”模式备受争议后，北京开始严控“租金贷”等资金流向。 分析人士称，此举相当于消灭了“租金贷”对于住房租赁企业最大的价值。 2月2日，北京住建委联合北京银保监局等部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（下称《通知》），对租金、押金和首付贷资金资金进行了管控，自3月1日期施行。 具体为： 住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配； 住房租赁企业向承租人收取的

继蛋壳、友客、青客等长租公寓接连“爆雷”后，北京地区住房租赁市场迎来严监管。 2月2日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局、北京市互联网信息办公室、北京市地方金融监督管理局、北京银保监局等五部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》）。 房租不能半年付、年付 《通知》要求，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。 这也就意味着，未来北京长租公寓原则上不能再提前收取3个月以上的房租。 《通知》还要求，住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月

北京长租公寓市场迎来最严监管。市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局今日(2月2日)联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。 通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，收、付租金的周期应当匹配，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。 为何北京要严管长租公寓？对租客来说，短租期预付方式下优惠会不会减少？房租会不会上涨？一系列“硬核”监管措施实施后，行业将发生哪些变化？ 释疑1 为何要严禁“长收短付”、严管“租金贷”？ ——长租公寓高风险经营、盲目扩

北京住房租赁市场，将迎来“最严监管”。据新京报报道，2月2日，北京市住建委等部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。 通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”；银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。 去年以来，长租公寓领域乱象频出，诸如“设资金池”、“高收低租”、“长收短付”，甚至“资金链断裂”、“卷款跑路”等问题集中暴露。当此之时，北京多部门出台《通知》，无疑颇具现实针对性。 面对长租公寓的现状，一方面市场急需规范，需要有制度来约束长租公寓企业——仔细去看，当下出问题的长租公寓企业其实都有共同的特征，那就是在业务中过多

限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，北京出台新规，对长租公寓企业租金收取周期、租金贷资金去向等提出明确规范。 在此之前，根据深圳下发的住房租赁资金监管征求意见稿，同样规定了金融机构提供住房租金贷款，需直接将贷款拨付至承租人个人账户。新规要求“二房东”性质的住房租赁企业，收取押金及租金合计超过4个月租金数额的部分，由银行进行监管，或由租赁企业提供相应的银行保函进行担保。 为了防止长租公寓再爆雷，北京和深圳均对金融机构为承租人提供个人租金贷有了更为明确的约束。这种约束直接体现在对形成“资金池”的有效遏制。长租公寓市场的租赁企业，有些

从2021年开始，房地产重点推动租赁市场发展是毋庸置疑的，因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，居住成了房子的重要功能，倒不是说，投资功能被抹杀了，而是开始回归本质。 本来大家也开始对租赁市场有一个重新的认识，可是当大家看到长租公寓这样的市场混乱不堪，甚至在2021年最后几个月里，几乎都有关于这方面的话题上热搜，实在是让大家害怕。 如果回顾长租公寓，应该源于2015年国家从政策上提出来后，很多企业嗅到了商机，纷纷进军租赁市场，不管房地产开发商还是其他机构，都觊觎已久希望分食租赁市场这块大蛋糕，并纷纷涉猎长租公寓行业，可谓趋之若鹜，“长租公寓”火得一塌糊涂。 可是偏偏很多企业从一开始就跑偏

从去年开始，已有多家长租公寓相继暴雷，其中已经在美国资本市场成功上市的国内长租公寓头部企业——蛋壳公寓最为典型。 在经历了“CEO被调查、资金链断裂、高管出走、退租风暴”等风波后，蛋壳公寓相继被爆出资金链断裂、跑路等负面消息，并引发租客、房东、供应商等大规模维权，导致蛋壳公寓危机进一步升级。 面对长租公寓市场的暴雷风波，SOHO中国董事长潘石屹表达了自己的观点。 1月8日消息，SOHO中国租赁表彰会在线上举行。 潘石屹表示，长租公租是庞氏骗局在房地产的变种，做长租公寓有两类人：骗子和傻子。 因为租办公楼比公寓回报高，公寓回报1%，办公楼回报超过3%，但银行贷款利率4%。如果租金覆盖成本，说明没

诈骗者跑路，“为虎作伥”者几无违法成本，而全社会要为骗局“埋单”的悲剧重复上演，以至于让行业“小恶”变成社会大患 纵观近年来的“爆雷”案件，肇事者只要卷钱跑路逃之夭夭，高管最多承担民事责任，如被限制高消费等。“违法成本低、收益巨大，这会让更多不良企业来钻漏洞、念歪经蛋壳“爆雷”事件，揭开了住房租赁市场乱象的“冰山一角”。新华每日电讯记者近期在上海、西安等地调查发现，在恶意经营的长租公寓平台背后，部分中介机构成为“助纣为虐”的推手。 借场地、借合同“高收低租” 去年8月，上海居民陈莉(化名)有意出租房屋，一名自称美凯龙爱家的经纪人邓阵阵联系她，并请她到美凯龙爱家东波路店进行签约。 邓阵阵向陈莉出

1989年3月24日，美国美孚（Exxon）公司的邮轮瓦尔迪兹号，在美国阿拉斯加的威廉姆王子湾发生了触礁事件，在随后几天里导致一定环境灾难。法院初判美孚公司2.87亿美元的损失赔偿金及50亿美元罚金，而美孚希望从摩根大通银行获得48亿美元授信额度。 图片来自36氪 摩根大通银行面临两难，一方面，其要维持与美孚的客户关系，不便拒绝美孚，但另一方面，又规定银行需要对其信贷风险准备8%的风险准备金。是商人都不愿多拔自己身上一根毫毛，摩根大通当然也不想从现金里“白送”出几亿美元。 所以，随后摩根大通银行就在1994年底想出一个变通方法：它首先支付欧洲复兴开发银行一笔保费（远低于风险准备金），并约定——

2020年，风口上飞舞了两年多的长租公寓步入寒冬，美股上市公司青客公寓和蛋壳公寓为代表的两家头部企业先后遭遇资金危机，让长租公寓模糊的商业逻辑备受质疑。 2020年2月，优客工场创始人毛大庆与新派公寓创始人王戈宏联名发布了《关于成立“国家租赁产业专项信贷支持基金”扶持中国租赁产业健康发展的建议》，建议中指出，租赁行业由于缺乏金融政策支持，叠加包租模式的先天缺陷，继续发展遭遇瓶颈。 毛大庆与王戈宏的联名建议，实际上经过了与长租公寓行业内排名前三十企业的充分磋商，反映的是行业内头部企业的共同诉求。 包租模式的先天缺陷，实质上就是分散式长租公寓的底层商业逻辑：长租公寓企业本应通过底价收取房源，通过再