长实(01113)李泽钜：利空消息似乎已出尽 香港楼市值博率很高

香港楼市自撤辣后交投明显增加，长实(01113)主席李泽钜表示，撤辣怎么都好过不撤，撤辣后市场有起色是好事。对于楼市前景，他表示，没有预知未来的能力，但影响香港的坏消息似乎已出尽，而任何事情均有上升或下跌空间，目前香港楼市下行机会率较上行为小，值博率很高。

李泽钜指出，之前担心的辣招已经撤掉，息口将会回落，经济有复苏迹象，同时饮食消费增长，只要楼市畅旺，其他行业都会转好。

近年长实在港买了不少地皮，李泽钜指出，长实目前在港有8个项目，遍及启德、元朗、屯门大榄、土瓜湾等地，但任何大型投资都需要计数，无论是投地或保地价，均要取决于利润率，若发展地产的利润率较其他行业低，便会将资金投放在别的行业。李泽钜直言“香港是我们的家乡，对香港特别有感情，若有合理回报的项目，一定在香港投资，至少不用飞得这么辛苦”。

据悉，长实去年已确认物业销售收入(包括摊占合营企业)减少49%至131.53亿港元，李泽钜称，物业销售收入下跌，为长实没有在楼市见顶时买入大量地皮的结果，这是意料中事，加上长实投资大量拥有稳定经常性收益的资产，带来大量现金流，令长实当前能够有更多选择，能够在合理回报下买入更多土地。

李泽钜提到，“整个投资界都是预期今年的物业发展盈利会比之前有差距。如果我们在4、5年前地价高峰时买入很多地皮，长实今日的负债比率不可能是3%，更会是持有不少账面值高于市价的项目。我认为今年是一份OK 的业绩。”

至于黄竹坑港岛南岸第3B期Blue Coast的是否会超低价推售，李泽钜认为，楼盘定价要视乎每个项目的条件、位置、环境及当时市况，而Blue Coast是非常优质项目，目前仍在开会商议定价策略。