住建部给房企指明出路

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

在地产最冷销售月来袭，市场担忧情绪蔓延到优质房企之际，住房和城乡建设部部长倪虹一番讲话，指引了房企未来的发展方向。

倪虹强调，对于房地产不能光看短期，还要看中长期。只要坚定信心，尊重规律，坚持有什么问题就解决什么问题，就能够促进房地产市场平稳健康的发展。

当然，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。

这也是住建部继去年底中国经济年会之后，再次明确提出“清退”问题房企，但相比此前，态度更加强硬。

恒大收到法院清盘令，阳光城、泰禾、蓝光发展、泛海等房企则已经退市或走在退市的路上，它们都曾拉高杠杆尽享地产黄金时代红利，但也在“三道红线”横空出世，遭高杠杆反噬，回天无力。

其他有经营能力、努力求生的房企则是此番救市的对象，住建部、各大银行等近日频频释放融资暖意，缓解其流动性压力。

这部分房企近日等来了密集的融资端进展，“安全垫”不断增厚的同时，房地产行业的预期和信心也在加快修复。

金地在3月5日新获一笔40亿元抵押贷款融资。

这是金地在十天之内获得的第二笔大额融资。此前，2月26日，金地公告称，已向招商银行深圳分行申请了25亿元的授信额度，授信期限最长不超过三年。

除此之外，万科、华润、金茂等头部房企还在REITs频传好消息，不断拓宽在地产开发业务之外新的发展空间。

在中国企业财务管理协会会长张连起看来，金融体系改革满足各类房地产企业融资需求的“新”，是构建房地产发展新模式的重要因素之一。

十万亿开发市场依然大有可为，房企正积极做出区域和人事调整，以适应新供求关系、市场变化。

万科、华润置地、绿城、招商蛇口等房企开年纷纷开启新一轮组织架构调整，大力缩减城市公司，加大区域深耕的力度。

万科南方区域表示，这是为了使组织更灵活、高效，更及时地响应项目需求。

有业内人士指出，区域深耕可以更好地降本增效，如果加之对区域市场有深刻理解，一样可以实现不错的销售额。

种种信号表明，房地产行业经过三年深度调整之后，拐点已现，政府正对努力求生的房企做出更多政策倾斜，并指引其如何更好地探索出房地产发展新模式。

倪虹提出，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

尤其值得一提的是，要完善“市场+保障”的住房供应体系，由政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度。

也就是说，住建部决心重构商品房和保障房的关系，在商品房市场之外，打造针对人才、工薪群体等人独立的住房供应体系，实行“两轨并行”。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这是一个重要信号，标志着房地产迎来重大机遇期，住建部将重构商品房的基础制度体系。“未来的场景是保障性住房解决刚性需求，商品房解决改善型需求”。

这意味着，商品房市场将对房企们提出更高的要求。

在这一发展新模式下，倪虹指出，房企要下力气建设好房子，设计好户型，研发好产品、好材料、好设备，鼓励多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。

倪虹表示，在新模式下，希望现在的房企看到，今后拼的是高质量、新科技、好服务。谁能抓住机遇、转型发展，建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有未来。

黎明之前的黑暗总会过去，可以预见，住建部重大利好表态与房企奋力自救的双重合力下，行业会加快完成风险出清，进入一个企稳回暖、良性循环的新时代。