新世界发展(00017)郑志刚：半年内将推2500伙迎“全面撤辣”

2月28日，香港财政司司长陈茂波宣布全面撤辣，香港楼市迎重大利好，大步迈进“零辣招”时代！对此，新世界发展(00017)执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，“我们欢迎财政预算案提出全面撤辣，以及金管局放宽按揭贷款政策，这些一系列措施能有效打通换楼链，释放市民购买力，并吸引投资客重新入市，令社会情绪变得正面，对香港经济一定有正面帮助。”

郑志刚称，去年10月香港政府公布减辣后，接下来两个月成交宗数均升约2成，此次全面撤辣，相信交投会有至少4至5成升幅。原因有以下几点，一是市场一直都有强劲的刚性需求，现在取消压测，帮助到很多中产家庭，无论是上车或者换楼，储备了长时间的购买力会显现；

二是目前租金回报平均有3%以上，而租金水平过去一年正在上升。政府取消买第二套或以上物业的额外印花税，相信会刺激用家同投资者重新入市，对好多寻找稳定回报的人来说，有吸引力；

三是“高才通计划”现在已批出十四万宗申请，约十万名人才已来香港，当中六成是已婚人士，带着一整个家庭来港，不少暂时租楼住，但安顿好后，就会买楼在香港落地生根，成为楼市新的刚性需求，全面撤辣会吸引他们早些入市；

四是加上取消2%的压测，意味美国息口已见顶，预计今年下半年有机会逐步回落，相信都会对楼市有正面影响。

郑志刚认为，市场仍然有不少单位供应，所以楼价未必会有大升幅，但交投应该会活跃起来。

郑志刚强调，为应对全面撤辣，集团会趁当前楼市向好的气氛，抢先推盘，提早未来六个月推出大约2500伙应市，包括北角皇都戏院项目、启德项目等等，他相信可以短时间为集团带来良好既现金流。同时，他对楼市前景乐观，相信楼市会慢慢会回稳，做到“量升价稳”。

富瑞指出，香港政府公布全面撤销辣招，重新引入海外需求，可能会支持该行的非共识观点，即市场过度看空香港房价。富瑞认为，香港楼价可能在2024年上半年出现中个位数的调整，并在下半年温和回升。

中原按揭董事总经理王美凤表示，新的财政方案和按揭政策放宽将降低不同购房需求和换房人群的入市门槛，使楼市更具灵活性和弹性。尽管有物业按揭在身的换房人群仍受到二套房按揭限制，但已经取消了较高的新住宅印花税，并且按揭成数进一步放宽至接近全面恢复7成按揭上限。这将有助于楼市的复苏，提升市场信心，并恢复楼市的灵活发展。

值得注意的是，2月29日，新世界发展发布截至2023年12月31日止6个月业绩，集团取得收入170.66亿港元；同期，集团来自持续经营业务的核心盈利为 48.66 亿港元，同比上升 12%，股东应占溢利为 5.02 亿港元，不包括出售新创建集团有限公司相关的一次性非现金费用，拟派中期股息每股 0.2 港元。