有钱人正在全球筛选资产

作者 | 曹安浔

编辑 | 张晓玲

中国房地产市场依然处于弱复苏中，但有一群嗅觉敏感的人，正在全国范围内入手豪宅了。这个楼市，永远不缺买家和故事。

1月2日，香港富豪陈岚将她开发的澳门豪宅Tiffany House搬上了直播间，单价1平方米10万元人民币左右，一套总价约千万元。

当香港豪门和澳门豪宅两大极具话题性的元素碰撞在一起，产生了巨大的流量，400多万名观众涌入直播间。陈岚透露，这场直播卖出了5套房，总面积约500平方米，据此估算，总销售额高达5000万元。

作为澳门新豪宅地标，Tiffany House坐落于澳门寸土寸金的核心地段，毗邻澳门著名景点金莲花广场，共2栋楼，合计230套。

中原地产显示，2023年12月，Tiffany House成交了两套房源。其中，559尺（约合51平方米）房源以 424 万港元成交，842尺（约合78平方米）房源以770 万港元成交，平均成交单价为8522港元/尺，约合94688港元/平方米。

从这个成交来看，Tiffany House并非顶级豪宅，而是介于顶豪和一般住宅之间。值得关注的是，澳门的房子也得到了内地客的青睐。陈岚直播也更多是面向内地客。

在直播成交的5套房中，一名正在澳门读书的00后女大学生付了5万，定下一套。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示，一次卖出五套千万级豪宅，属于速度非常快的了，但直播间购物容易头脑发热、定金也太少，后续或有变数。

不过，正如最近山西煤老板盘下上海豪宅一样，这次直播也让澳门的房地产进入了有钱人的视野，成为他们筛选资产的选项之一。

这些高净值人群是如今房地产市场的主要“金主”，他们的数量还在持续增长。

招商银行《2023中国私人财富报告》显示，手上可变现的金融资产和投资性房产价值高于1千万的被称为高净值人群。在2012年-2022年间，中国高净值人群的人数大幅增长了245万人至316万人，预计在今年将达到393万人。

这些高净值人群有自己的投资偏好。招商银行指出，九成受访的高净值人群当下保持中等偏低的风险偏好，更关注保证财富安全。

其中，八成受访者对投资地产依然有兴趣，目的以保值为主，他们主要考虑高档小区大平层，学区房、豪宅/别墅。

胡润研究院在《2023中国高净值家庭现金流管理报告》中也指出，现金为王、稳健为重、保障先行是高净值家庭的现金流主要规划思路，他们注重资产配置多元化，股票、黄金、银行存款、不动产、艺术品是他们2023年的五大投资领域。

因此可以看到，当一线城市优质资产价格足够“低”的时候，便会出现热销。比如Tiffany House的价格开发商本来想卖单价30万左右的，结果只能10万成交。

黄韬表示，一线城市豪宅是最值钱最保值的物业，银行贷款也只认物业，现在豪宅市场已经见底，价格足够便宜，所以很多人来抄底，长期来看稳赚不赔。

实际上，除了陈岚带货的Tiffany House热销，近期深圳千万级豪宅深铁前海时代·尊府因为价格倒挂严重，成为深圳楼市罕见的日光盘，再次证明了高净值人群的购买力。

克而瑞数据显示，2023年前三季度，全国重点64城总价1000万以上的豪宅成交4.2万套，同比增长9.03%。其中一线城市就贡献了27723套，占比66%。

这背后是，当前一线城市人口和资金不断流入，核心地段和顶级品质的房源日益稀缺，叠加价格走低，豪宅就成了越买越少的投资品。

于是，有了“水泥老板”、“煤老板”、“超级牛散”刘益谦、头部主播李佳琦等人近年纷纷买入一线城市豪宅、顶奢酒店等，其中不乏底价、打折买入。

合生创展也靠服务高净值人群在淡市中实现业绩增色。专注为高净值人群打造豪宅的缦品牌在去年上半年贡献了合生创展68%的销售额，并带动合生创展销售均价逆势提高，其打造的缦合北京已经成为新的京城富豪隐秘会所，吸引了埃隆马斯克母子、宁德时代董事长曾毓群等名流造访。

除了投资豪宅，高净值人群对艺术品投资的兴趣也在增加，并且他们正在全球范围内搜索和筛选资产。

胡润研究院表示，2023年，有94% 的高净值人群有收藏习惯，同比增加了2%。其中，翡翠珠宝(59%)仍然是高净值人群最青睐的收藏品，名表(49%)排名第二，名酒(47%)的收藏热度上升至第三名，环比上升6%。收藏名车(22%)的比例有所提升，环比上升了7个百分点。

总体来看，这些高净值人群正在全球高端领域做资产配置。

报告显示，70%的高净值人群未来三年计划增加境内投资。除了内地，高净值人群对境外投资也保持兴趣，境外投资目的地中，香港排名第1（23%），随后是新加坡（14%）、东京（11%）、伦敦（9%）、洛杉矶（8%）等城市，投资领域也日益广泛、多元。

一名近两年转往新加坡的投资人表示，很多有钱人想要在新加坡投资房产或其他资产，以平衡其资产组合。

还有典型的案例是，不少高净值人群正在日本买房，并带动当地房价上涨。据日本不动产经济研究所数据，2023年11月东京圈的新建住宅平均价格为8250万日元（约合人民币412.4万元），同比上涨36.7%。

据一名日本房地产顾问介绍，中国买家倾向于购买低风险、便于管理的房源。比如东京核心地区的单间公寓等。

打开这类报告，仿佛眼前展开一幅画卷，这些高净值人群生活于城市高楼之上，俯瞰城市天际线，徜徉于流动的资本盛宴，永不落幕，他们的一举一动亦影响着全球投资风向。

在中国房地产弱复苏、全球经济低迷的环境中，他们持币观望耐心十足，眼光毒辣伺机抄底。或许，他们的目光已经越过了当下，投向一个更长远的未来。