地产商有了新的大金主

作者 | 曹安浔

编辑 | 刘宝丹

作为全球知名顶奢酒店，上海宝格丽酒店自开业以来，一直是上海名媛的聚集地。她们在最贵26万元一晚的套房中，俯瞰外滩夜景，撑起城市天际线的“上海三件套”，不过是打卡拍照的背景板。

上海宝格丽酒店的业主原本是央企华侨城集团。而今，这处承载着人们对富豪奢华生活想象的打卡地，也要易主了。

12月26日，华侨城公告称，金峰水泥集团以底价24.3亿元中标上海宝格丽酒店，双方已经订立交易协议，出售事项将于2024年上半年末之前完成。

值得一提的是，通过这项交易，上海宝格丽酒店也创下了一项世界记录：82间客房每间成交价约为2963万元，超过华尔道夫酒店、香港洲际酒店，为全球酒店最贵的单间客房成交价纪录。

此前的10月份，为了盘活资产和回血，华侨城公告出售上海宝格丽酒店的计划，只用了两个月便达成交易，获得了宝贵的现金流。

作为全球第六家、中国第二家宝格丽酒店的新主人，金峰水泥集团也备受关注。

企查查显示，金峰水泥集团成立于2000年的江苏常州市，主营水泥制造和销售业务，为中国民企五百强，母公司为金峰控股。

徐贵生是金峰水泥集团的实际控制人，持股约51%，这是一位农民出身、白手起家闯出一片天的“水泥大佬”。

时间回溯到1998年，徐贵生向亲戚们借了几百万元收购了破产的金山水泥厂(金峰水泥集团的前身)，将其从乡镇小厂一手发展成江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地，如今已发展为拥有39家企业的控股集团。

在买下上海宝格丽酒店之前，9月，徐贵生通过控股子公司以16.43亿的价格收购了上海虹口喜来登酒店。此前，因为酒店原主人上海凯盟投资发展与中信银行存在借款纠纷，酒店被中信银行申请拍卖。

这难免让人感到惊讶和割裂。

一直以来，水泥行业与高端酒店行业相差甚远，谁也没有想到几年风云变幻后，原主人的囊中羞涩让“水泥老板”杀入了高端酒店行业，搅动起业内一池春水。

实际上，不只是“水泥老板”，地产行业超跌之后，今年以来，“亚洲小黑石”太盟投资集团（以下简称为太盟）、煤老板、“超级牛散”刘益谦等各路大金主闻风而动。他们以新一代AMC之姿云集地产江湖，接盘房企项目，为房企带来亟需的资金。

其中，太盟堪称今年地产圈最大的金主，一招出手直接解救了地产首富王健林家族。

12月12日，在珠海万达商管上市大限即将来临之际，华尔街走出来的“中国私募之王” 、太盟集团主席单伟建伸出援手，与大连万达商管签署新投资协议，解除了之前万达商管与战投们近400亿的对赌危机，将王健林和万达从悬崖边拉了回来，成了地产首富家族的新金主。

曾经爆买大楼、一度创造地产奇观的煤老板也不甘示弱，时隔多年带着丰厚资金杀了回来。

11月28日，与来自内蒙古的煤炭产业富豪——刘满世关系密切的邕鹏实业斥资41亿买下上海的中粮海景壹号三栋豪宅。

而据华尔街见闻不完全统计，去年至今，来自山西的张亚平、温秋贵，来自内蒙古的郭金树等多个煤碳产业家族累次豪掷近200亿元加仓地产，足迹遍布一线城市。

此外，“中国巴菲特”、2.8亿港元买下鸡缸杯的国华人寿董事长刘益谦则热衷于充当出险房企的“白衣骑士”，通过旗下公司收购了泰禾、福晟的部分项目，涉及多处深圳旧改项目和南京的一栋商场。

总体来看，这些新金主们主要来自于实体行业或者私募，经营公司十数年甚至更久，资金实力雄厚。58安居客房产研究院院长张波表示，这些新金主的母公司积累了一定财富，并且有不错的信用，融资能力较好，为其加仓地产提供了良好的资金支持。

他们不仅野心勃勃，也眼光毒辣，进军地产并非无差别“广撒网”，而是重点投资一线城市或者重点二线城市的优质物业，并且价格压得较低，不少是底价成交。

戴德梁行指出，中国资金正在跨行业流动，重点流向最有市场效率与潜力的资产，比如一二线的住宅资产、优质写字楼等，它们凭借可控的风险及相对的性价比成为投资者资产全球配置的重要板块。

这背后是，房地产作为国民经济的支柱性产业，几经浮沉，如今仍然是十万亿级的大市场。而地产行业正处于分化行情中，尤其一线城市优质物业市场已经见底，“钱”景可观。

因此，这些穿越过多个行业周期而不倒的大佬们看到了抄底、投资机会，以较低的成本拿到了不错的资产。

在中原地产项目部总经理黄韬看来，现在，一线城市核心区优质物业价格已触底，很多比较便宜了，这时候入手很划算。这些优质物业保值性强，能够穿越周期，即使有几年价格被低估，最终也会升回去。

张波也表示，随着房地产行业进入新的周期，优质资产的抗跌性或是长期的保值增值性都会表现得更为明显，所以这类资产会受到更多场外资金关注。

对于房地产行业而言，新金主的涌现是一个振奋人心的消息。这不仅为房企输血，助力更多房企活下来，也释放了一个积极的信号：当前房地产市场已经局部触底，并且有了长期看涨的曙光。

以猫头鹰自喻的万科董事长郁亮在中期业绩会上为行业打气，称“目前市场已经跌过头了。相信在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到健康合理的水平。”

近期，高层也频频对外释放暖意。12月27日，中国人民银行货币政策委员会在例会上表示，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，并一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。  

只是，地产江湖注定物是人非。顶级豪宅、高端酒店等优质资产依然静静俯瞰着整座城市，但已经换了主人。易主背后是地产时代的更迭。当年放大杠杆、赚快钱的黄金时代结束了，只有稳健经营、赚慢钱、赚辛苦钱的公司和人，才能扛过经济周期，这也将是地产行业新的发展方向。

而在未来，深度调整后的地产新世界，终究要属于这些地产新金主和少数幸存者了。