中国顶级豪宅纷纷换了主人

作者 | 曹安浔

编辑 | 黄  昱

作为广州最贵的豪宅，侨鑫汇悦台对标的是深圳湾1号，建成近十年来名流、富商、球星业主云集于此，他们于豪宅之巅直望珠江和广州塔，出手豪奢，动辄一套上亿元，单价一度超过30万/㎡。

汇悦台也由此编织出一段段全国顶级富豪群体的传奇故事，吸引无数人追索。

只是如今，在这一座座上亿豪宅中上演的，更多了一些“只见新人笑，不见旧人哭”的辛酸和易主故事。

近日，阿里法拍平台显示，两套汇悦台法拍房被摆上货架，均位于汇悦台楼王——6号楼。

其中，2402房总建面约365㎡，起拍价7千万，折合单价19.17万/㎡。 该房源业主为王国安、倪素婷，一个国产护肤品牌韩后的创始人、董事长，另一个则为董事。

韩后老板所拥有的豪宅之所以被法拍，起因是2017年初，王国安向骄龙资产管理借的1500万元逾期不还。王国安因此成为被执行人。

最终，他名下的汇悦台豪宅被法院在12月中旬摆上货架，将于1月13日正式开拍。

12月21日，王国安对此回应称，这是他为了帮助企业渡过难关，主动找到法院申请恢复执行的。“企业难免会遇到高潮和低潮。在企业遇到困难的时候，作为企业创始人把自己的资产拿出来变卖掉，来把企业做好。”

据王国安透露，这个房子在七八年前买的，买的时候4000万左右。当时花了1200万付了三成首付，然后在银行贷了2800万。

那也是韩后快速崛起、大肆借钱砸钱的几年。

彼时，王国安在央视春晚、湖南卫视、广州塔等大肆做广告，被人称为“王敢敢”。但近年在国货化妆品日益激烈的竞争中韩后掉队，资金链趋紧，今年以来，韩后、王国安、倪素婷均官司缠身。

尤其王国安，今年已经有四条被执行人信息，涉及银行借款、广告费纠纷等，被执行总金额已达 2.17亿元。

另一套法拍房的主人柯瑞达，也是类似情况。

企查查显示，柯瑞达是广州航运汇通的执行董事兼总经理，这是一家小型的做国际海运费线上结算的公司，去年开始有多笔借款未还。柯瑞达在2020年就被法院认定为“老赖”（失信被执行人），涉案总额1.78亿元。

因拖欠广发银行房贷，柯瑞达所拥有汇悦台豪宅被法拍。阿里法拍平台显示，这套1402房建面365㎡，起拍总价7572万元，约合单价20.7万/㎡，将于12月26日开拍。

顶级豪宅从来不缺故事，更不缺买家。

据广州多位豪宅中介透露，去年10月，前恒大足球队明星成员郜林以1.3亿元卖了其汇悦台豪宅，坊间传闻买家是香港歌星林子祥夫妇。

有汇悦台中介透露，汇悦台这两年搬走了一些球星、地产公司的高管和家属，进来一些做电商和游戏公司的老板。

在经济增长放缓、产业急剧变迁的环境下，不只是汇悦台，今年以来，不少中国顶级豪宅纷纷换了主人。

11月28日，一家神秘而年轻的公司——邕鹏实业斥资41亿买下位于上海的中粮海景壹号三栋豪宅，成了央企旗下豪宅的新主人。这家公司与来自内蒙古的煤炭产业富豪——刘满世有着千丝万缕的关系。

这样的现象也发生在香港。香港豪宅傲璇曾是“亚洲楼王”，售价一度高达82万元/平方米，影星关之琳、“恒生银行一姐”李慧敏、收藏家刘益谦夫妇均是业主，之前几乎没有业主放售。

但在5月，第一太平戴维斯（香港）将地产大佬、祥祺集团主席陈红天名下傲璇5楼单位连同两个车位摆上货架。祥祺集团在随后声明中确认了这一消息，并表示这是因为“短暂现金流断裂”。

此外，据华尔街见闻不完全统计，今年以来，深圳湾1号、万柳书院、泰禾北京院子等顶级豪宅均有房源被拍卖，背后都是一位位囊中羞涩的开发商或者业主。

对此，58安居客研究院院长张波认为，主要是因为市场经济不确定环境下，很多企业主遇到了一些资金方面问题，所以出售、拍卖资产回血。

广州中原地产项目部总经理黄韬也表示，主要是因为这两年不少富人的债务风险集中暴露，陷入多起纠纷案。而这些富人很多来自于地产、外贸等过去两年充满风险的行业。

此外，这也与投资风口变动有关。张波补充道，今年，在一线城市和一些热点二线城市，无论是法拍豪宅或者二手房出售的豪宅，今年都是有所增多的。因为楼市承压，一些投资需求开始离场。

更深层次的原因是，富豪流转折射了经济环境的快速更迭和产业的急剧变迁。过去几年，地产、国货美妆、足球等行业面临调整洗牌，曾经的金元足球、地产黄金时代远去，相关行业的有钱人事业受到影响。去年开始，多位地产大佬身家缩水。

胡润百富董事长胡润认为，“近年来中国的财富创造结构发生很大变化，百富榜这两年共有将近500位企业家下榜，主要来自房地产（特别是负债较高的开发商）、工业设备和大健康行业。”

胡润指出，过去一年，财富下降最多的是万达王健林家族，下降了500多亿元，碧桂园杨惠妍家族下降了近300亿元，去年财富200多亿元的红星美凯龙车建兴今年干脆落榜。

不过，风水轮流转，这两年，煤炭、直播电商、游戏、新能源等行业发展持续向好，新的造富故事不断产生。

据中介透露，超级主播李佳琦、薇娅都买了千万级乃至上亿元的豪宅；网红雪梨、林珊珊也通过电商生意住上了杭州独栋别墅。

开元证券表示，直播电商正高速发展，天花板尚未可见，且产业链已日渐成熟。

新能源产业则产生了更多的新富豪。从锂矿到汽车、电池，随着市值和业绩近年大涨，宁德时代董事长曾毓群、比亚迪董事长王传福、天齐锂业董事长蒋卫平、小鹏汽车创始人何小鹏等都身家水涨船高。在2023年胡润百富榜大半富豪身家缩水之际，曾毓群实现身家同比增长200亿元至2500亿元，名列全国第4。

放眼整个商业江湖，抓住新风口暴富的一代人正逐渐走向台前，成为顶豪新主人。房产之外，他们还在买豪车、私人飞机、自建楼乃至推动公司上市、市值大涨，正在加快改写商业格局和富豪榜排名。

无论如何，时代的风口瞬息万变，旧人退位，新人登场本就是历史长河的常态。只留下，这些顶级豪宅见证了产业变迁和一代代业主财富流转、金钱永不眠的故事。