美国按揭利率飙升 巴菲特看好的建筑股也“受不了了”

随着美联储紧缩政策持续，快速走高的房贷利率抑制美国新房需求，建筑股涨幅开始出现逆转。股神巴菲特这次的押注，可能失手了。

多支建筑股如DR Horton、Lennar 和 NVR 已经从7月份的峰值下跌超过 16%。年内一度暴涨86%的Pulte，股价也出现双位数下跌。

上半年，房贷利率上升曾经助推建筑股上涨，背后的逻辑是持有较为便宜的固定利率贷款的房主不太愿意出售其房产。购房者只能寻求新建房屋作为替代。

但如今，房地美数据显示，房贷利率已经从年初的6.48%上升到上周的7.79%，创下23年来的新高。投资者普遍担忧，过高的利率已成新房销售的阻力。

美国楼市的销售暂时还很火热。美国人口普查局上周公布的数据显示，9月份的新房销售比8月份增长了12.3%，不过成屋销售处于2010年以来的最低水平。新房建筑活动也暂时没有萎靡的迹象，9月独户住宅开工量同比增长了8.6%。

不过，许多业内人士都认为，这种火热只是暂时的。Zillow高级经济学家Jeff Tucker表示，在过去的一个半月里，房地产市场已经大幅放缓，新房需求开始枯竭。

从需求端的最新数据来看，30年期固定利率抵押贷款申请量上周降至1995年以来的最低水平。

全美金融市场经济学家Oren Klachkin对媒体表示：

“我们不认为住房活动的这种反弹会持续下去...只要需求持续低迷，建筑商就不会有新项目破土动工的动力，在信贷限制减少、可负担性提高之前，我们看不到持续的转机。”

全美住宅建筑商协会表示，由于利率上升赶走了一些购房者并提高了建筑成本，本月住宅建筑商的信心降至1月份以来的最低水平。

Pulte在周二的财报电话会议上宣布，由于利率上升，预计本财年的房屋交付量将低于预期。为了促销，开发商已经开始自掏腰包，给购房者提供比市场上更低的房贷利率，但显而易见，类似的激励措施会给公司的利润带来压力。

7月公布的13F报告显示，巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦截至二季度末新建仓的3只股票都是房地产建筑商股，包括美国销量最大的房屋建筑商DR Horton，持仓市值为7.264亿美元；另两家房屋建筑商为NVR和Lennar，持仓市值分别为7056.8万美元和1723.8万美元。

巴菲特押注美国楼市回暖意图明显，但从目前的景象来看，股神的算盘也许要落空了。