阻止美联储进一步加息！市场资深人士：房地产将出现很多问题

商业房地产市场正在摇摆不定，市场资深人士埃德·亚德尼（Ed Yardeni）认为，这将有助于让美联储停止加息。

近几个月来，债券收益率大幅上升，使得企业借贷成本远高于以往水平。这显然对商业房地产市场不利。商业房地产市场本已受到写字楼空置率上升、大量再融资需求和3月份银行倒闭后的信贷紧缩的困扰。

Yardeni Research总裁亚德尼上周五表示，“商业房地产市场将会遭遇很多问题。”“我认为这可能是美联储结束加息的原因之一，因为他们意识到债券市场最近一直在承担货币政策的所有繁重工作。”

事实上，几位美联储官员在最近几周表达了类似的观点，这提高了人们对美联储将在下个月的政策会议上保持利率稳定的预期。

10年期美国国债收益率最近触及16年高点，目前为4.68%，本月早些时候曾触及4.9%。

亚德尼称，“随着债券收益率接近5%，这对所有必须再融资的商业房地产交易或商业房地产的价值来说都是一场灾难。”

由于在家办公政策的持续存在，商业房地产行业长期处于低迷状态，无法提振自疫情以来受到抑制的需求。在全美范围内，办公室贷款拖欠率一直在上升，而更高的利率一直在打击美国企业，这些企业现在面临着更高的债务再融资成本。

但是，尽管目前房地产行业的低迷让亚德尼想起了早些时候的一次崩盘，他仍然坚定地站在“软着陆”阵营。

亚德尼说，“这些东西（指房地产）将会崩溃，让人想起上世纪90年代初发生的（储蓄和贷款）危机，当时商业房地产市场出现了很多问题，我们确实经历了经济衰退，但非常温和。”