新世界发展(00017)年度核心盈利同比增21% K11表现一枝独秀

9月29日，新世界发展(00017)发布截至2023年6月30日止年度业绩，综合收入为952.14亿港元，同比增加40%。核心盈利为110.11亿港元，按年上升21%。

截至财报期末，公司可动用资金合共约939 亿港元，包括现金及银行结馀约 545 亿港元，可动用的银行贷款约 394 亿港元，财务稳健。公司表示，在可预见的将来并没有供股或配股计划，也没有向股东集资的需要。

财报期内，中国香港应占物业合同销售为88.59亿港元；中国内地整体物业合同销售金额为约人民币151.3亿元，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献超过94%。

香港投资物业收入为30.87亿港元及分部业绩为22.63亿港元，分别增长10%及7%。增长主要受惠于位于九龙尖沙咀的K11 MUSEA人文购物艺术馆、K11 ArtMall购物艺术馆，以及位于鲗鱼涌的的甲级写字楼K11 ATELIER King’s Road的营运效率提升及租用率改善。

中国内地物业投资收入达到19.087亿港元，分部业绩为9.309亿港元，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。

值得一提的是，8月31日，克而瑞中心、中指院和亿翰分别发布1-8月中国房地产行业销售榜单，新世界发展旗下内地物业旗舰新世界中国以超100亿元人民币成绩跻身三份榜单TOP100之列。8月，中国房地产市场延续了低迷走势，在此背景下，新世界中国实现逆势增长，成绩格外亮眼。新世界中国在7-9月份共实现超50亿元人民币的销售业绩。

其中，大湾区及长三角市场贡献最多，从今年首次入市的广州新世界耀胜尊府，到加推的岭南新世界等项目都有出色的市场表现；在华东市场，上海天汇玺项目二次加推随即售罄；在北方市场，沈阳悦景·新世界7-8月蝉联沈阳商品住宅销售金额冠军。新世界中国旗下项目呈现齐头并进的增长态势。

另外，虽然通关后香港零售销售仍然未有明显反弹，但K11表现一枝独秀，于2023财年，K11 Musea及K11 Art Mall无论销售总额及人均消费额都创历史新高，K11 Musea销售额下半年同比升84%，而K11 Art Mall销售额下半年同比升82%，出租率亦跑赢同行。

中达证券近日发布研报指出，在行业销售承压的环境下，公司仍凭借突出的品牌和产品优势，实现了平稳的销售表现，预测公司FY2024-26归母净利润同比增长35.2%/14.4%/13.6%。在线下消费逐步复苏、内地房地产政策积极调整的背景下，考虑到公司出色的品牌和资金优势，维持目标价39.2港元，较9月29日收盘价有157%涨幅空间。