对买家需求感到不安！高利率下美国新屋销售暴跌8.7%

最新数据显示，由于利率和房价居高不下，抑制了买家需求，美国8月份新建房屋销售下降。

从美国商务部周二公布的数据来看，8月份美国新屋销售总数折合成年率下降了8.7%至67.5万套，为2023年3月以来的最低水平。而7月份销售总数则从71.4万套上修至73.9万套。

这个数字是经过季节性调整的，表明如果建筑商每个月保持同样的速度，一整年将建造多少套房屋。

8月份的数据明显低于华尔街的预期。经济学家此前预测8月份新屋销售总量为70万套。其中，中西部地区的急剧下降拖累了新屋销售的增长速度。

7月份的数据被大幅上修。7月份新屋销量经修正后升至73.9万套，高于最初70.5万套的预期。新屋销售数据逐月波动，而且经常被修正。

另外，8月新屋销售价格中值从7月的436700美元降至430300美元，而待售新房供应量环比则增加了11.4%。

从地区来看，东北地区的新房销售增长了6.7%，引跑全美。但是美国其他地区的新屋销售均出现下滑，中西部地区降幅最大，为17.2%。

总体而言，新房销售较去年增长了5.8%。过去几个月，房屋建筑商一直是二手房库存不足的最大受益者，但由于抵押贷款利率居高不下，信贷环境收紧，就连他们也开始对自己的未来感到不确定。在信心调查中，建筑商表示，他们对买家的需求感到不安。9月份，信心指数跌至5个月低点。据《每日抵押贷款新闻》报道，截至周二下午，30年期抵押贷款利率达到7.5%，而且还在小幅上升。

Raymond James的经济学家詹皮耶罗•富恩特斯（Giampiero Fuentes）在一份报告中写道，“新屋销售可能开始对最近抵押贷款利率的进一步上升做出反应，这可能有助于在未来几个月压低新屋销售价格”。他还指出，房屋库存也在增加。