投资商铺有缺点吗投资商铺的缺点有哪些

贾德森

更新时间：2019-06-25 17:24 | 阅读: 1006次

很多人都选择投资商铺，那一定是有它的优势所在，那么投资商铺有缺点吗？小编告诉大家：有！但是投资商铺的缺点有哪些呢？今天小编就来讲解下这个问题，感兴趣的你也来一起了解和认识下吧~

1、投资赔本率高。

商铺不同于住宅，在目前全国任何城市都是非常低的流通性，转手极其困难，当你兑现这笔资产时会导致账面资产严重缩水。

2、商铺无法有效抵御通货膨胀。

在货币通货膨胀的压力下，购买商铺是目前国内在房产类型投资中唯一可让你的资产保证赔本的稳妥方式。

3、商铺稳定性低。

商铺的使用寿命在几十年以上，但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势，会逐渐导致租金收益成长性不断衰退。

买商铺不仅不值钱，还会更亏钱。

4、商铺越老越赔钱。

一个成熟的商圈普遍来说需要两到三年的培育期，头几年商圈没成熟租金收不上来，过上几年好容易修好了又容易碰上周边有更多的新商圈竞争。

在目前国内大规模城市化建设的背景下最，一个商圈很容易火过三年五年人气就没了，这里面的商铺自然也就越来越不值钱。

商圈长期趋势的不可确定性，会让你商铺亏钱起来更加容易。

5、商铺租金不具备成长性。

在国家房住不炒的大背景下，衣食住行这四种刚性需求中只有居民不断增长的租房需求能够符合国家大的调控趋势。

因此在国内房产类租金收益中，也只有住宅类租金的收益递增具备可预估性质。

说成熟商圈的租金每年递增可达3%-5%甚至高达8%远远高于住宅的租金（1%-2%），10年左右租金就可以收回投资成本的人基本上都是做梦。

普通住宅的租金一般是只涨不降，但是商铺的租金说不定除了不会递增还可能伴随商圈的衰退而不断下降。

所以看商铺租金的租贷比都是一锤子买卖，只能按现在的租金比计算出来，赌商圈不转移租金不下跌，因此买商铺也从不谈增值。

6、商铺的租金基本不可做养老金或者教育子女费用来源。

因为商铺租金严重依赖于所处地段和商圈，但是在国内城市化建设不断加深的大背景下，任何商圈都不具备长期的不可复制性。

一个无法保证确定性的投资品，注定也无法在一个几十年的长期跨度中保证每年都能不断地为投资者提供可观的现金流。

7、一铺赔死三代，代代穷忙累。

商铺打理并不方便，这里绝大多数的商铺的租户都难找，特别是老租户换租后由于缺乏一个有效的平台招租渠道会让个人业主续租极其麻烦。

在这点上对于打理过住宅出租的业主应该更加深有体会，对于一套一二线城市的住宅来说就算再不好租，最差也可以直接托管给长租公寓。

普通业主打理住宅出租消耗的精力比打理商铺轻松上一百倍。

8、黄金地段商铺也毫无唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。

但是随着网络商业的兴起和新商圈建立这些商铺通过老地段打造的壁垒，也会逐渐衰退。

这种老商铺的黄金地段壁垒一旦发生转移，在绝大多数情况下都是不可逆的。

而且因为这些老商铺因为通过黄金地段而享有了更高的溢价，所以投资这种商铺面对商圈转移的风险甚至会远大未被挖掘的新商圈白铺。

9、有更好的投资渠道替代商铺。

在国内大家普遍认可的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。

在这里房产里面除商铺以外的住宅，就是普通老百姓最认可的的抵御通货膨胀的一个投资品种。

尤其是普通人投资和自住使用相结合的学区地铁新房更加可以使得你的资产保值，增值。

投资住宅赚钱的概念已经开始在国内进入全面普及阶段，所以商铺后续会越来越被普通投资人抛弃。

在缺失了最大的普通人接盘侠之后，当前商铺毫无投资潜力的价格也还应该有较大的下降空间。

10、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺，这背后的逻辑就是住宅存在真实需求并且稀缺。

记住一句话：

投资就一定要去买那些政府不让你买的稀缺商品，而不是那些就算压根不限制但是也完全没人要买的垃圾商品。

以上就是关于“投资商铺有缺点吗投资商铺的缺点有哪些”的问题解答，相信你已经有所认识，如果你还有疑问可以前往Followme交易社区留言发帖哦~

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