该不该投资商铺如何选择有价值的商铺

紫禁城的雪啊

更新时间：2019-06-25 17:23 | 阅读: 370次

我们会发现很多投资者都选择投资商铺，那么我们该不该投资商铺呢？如何选择有价值的商铺？小编今天就来告诉大家这一内容，感兴趣的你也一起来了解和认识下吧~

一、地段

李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

说的是地段对房产投资的重要性，好的地段，不仅升值快，而且往往是一个地方楼市上涨的急先锋，不愁卖不出去，有的是接手的人。

但是在投资商铺时，相比于地段，更看重的应该是人流量，因为开店得有顾客才有钱赚。

二、人流量

本质上，商铺的价值由人流量决定。人流量大，几平米的小店也能创造不错的营业额。

人气等于财气，客流量大的铺子才能成为人人争抢的财富旺地。如果商铺的生意好，租金自然也会上去。

判断一个区域人流量的多少，有很多种方法，比如去实地考察，站在商铺门前，统计每个时段的行人数量。走过的行人越多，说明该商铺的潜力也就越大。（一般不统计路过的车辆，因为行人才是购买的主体。）

但是需要注意，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系，人流量仅可以作为购买商铺的一个重要指标。

也可以通过百度地图中的“热力图”来判断人流量的大小。一般热力图颜色越深，人流量越大。

三、交通

一个很好的服务，一定要使需要它的人能够方便地得到。比如说家具市场，如果附近交通不方便，不利于运输，生意肯定也就好不到哪里去。

所以对于商铺来说，便捷的交通是人气的重要保证，能把更多人流输送进店铺，促进消费。

四、区域规划

很多时候投资投的是未来的升值空间，买商铺也要看区域规划。

如果一个区域有众多产业迁入，或者是地铁的开通，学校、商场的修建，那么该区域未来房价的升值空间会很有保证，商铺也更着受益。

五、租金回报率

租金回报率=（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价，或者是（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

在中国范围内来看，这些年的租金回报率在不断降低，原因主要是国内的房价上涨速度远高于租金的上涨速度。

而在理财投资上，一般要求租金回报率在8%-10%左右才相对比较划算，如果不足5%，就不建议入手，因为整体回报率都没有跑过通货膨胀率，肯定就不是好的投资选择。

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