昔日百强房企破产，留下数个超级大盘，购房者怎么办？

9月26日，“光耀集团有限公司管理人”微信公号发布出一则公告，正式宣告光耀集团破产。

公告显示，惠州中院于2017年12月11日受理了光耀集团的破产案，于今年9月8日裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

公开资料显示，光耀集团自2002年在惠州成立后，5年后成为惠州城区销售冠军。2010年起发力外拓，迅猛布局珠三角、长三角、环渤海区域，随后总部迁入深圳，先后被评为广东房地产公司品牌价值TOP10以及中国房地产百强企业。

《每日经济新闻》记者注意到，光耀地产官网的最新动态尚停留在2011年11月19日一则跟集团相关的报道，此后再无其他动态更新。记者拨打了光耀集团在工商局登记的电话号码，听到的是“号码不存在，请查证后再拨”语音提示。

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昔日百强今日破产

2010年开始，光耀集团开始逆势扩张，先是进入长三角和天津，后又进入山东临沂和威海，2013年在北京、上海、深圳三个一线城市开疆扩土。

作为创始人，郭耀名把“全球候鸟度假地”为特色的养老旅游地产模式在业内做得远近闻名，仅用了不到10年的时间，就把光耀集团带进了全国百强房企之列。2010年，光耀集团销售额已达40亿元。

然而4年后的2014年，光耀集团开发的马克住区、光耀翡俪港、荷兰小城等多个项目出现停工、停售或延期交楼情况，导致业主不断维权；与此同时，光耀集团多笔债务无法偿还。

彼时，郭耀名在接受《南方都市报》专访时表示，最大的失误还是对时机判断和操作层面，两次尝试通过重组上市均失败，让光耀集团损耗巨大。“资金缺口有3亿-5亿元，只要能找到这笔钱，光耀就能缓过来”。

2011年，光耀集团收购新都酒店欲借壳上市，3年投了10亿元完成收购后，政策却不支持重组。之后，光耀集团又花了2亿元在湖南买了两个矿井，欲通过矿业重组上市，亦以失败告终。

此外，从2011年开始光耀集团就借了大量的民间借贷，占其整个融资规模的三分之一。15亿元左右的民间借贷，利息就高达十几亿元。

2018年1月4日，惠州市中级人民法院对外发布一则公告称，已于2017年12月11日正式受理光耀集团申请破产重组案。截至2016年6月30日，光耀集团清查资产总额为64.03亿，负债清查总额达79.7亿元，为关联公司提供担保产生的负债约26亿元，债务总额合计近106亿元，处于资不抵债状态。

惠州中院公告截图

频繁收购以及高额民间借贷，成为压垮光耀集团的最后一根稻草。

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购房者怎么办？

对于光耀集团破产，不少人最关心的还是破产清算后购房者的权益问题。

作为一家在惠州深耕数十年的企业，光耀集团在惠州的“基本盘”相当大。换句话说，因光耀集团的破产，不少购房者或将不同程度地蒙受损失。

《每日经济新闻》记者注意到，光耀集团在惠州拥有数个超过百万平方米的大盘，包括光耀城（先生的湖）、荷兰小城、将军湖、马克住区、DADA的草地、翡俪港等。

光耀集团2008年“先生的湖”项目推广

破产之后，之前买了光耀集团房子的购房者该如何维护自身权益？

广东华商律师事务所周争锋告诉《每日经济新闻》记者，根据破产重组的相关比例，债券清偿会按照相关顺序执行。其中，破产费用和公益债务、欠缴税款本金和社保债权等会得到优先偿还，普通债权次之，不足部分将按比例偿付。对于买了光耀集团还未建设完成房子的购房者，周争锋表示，购房者与光耀集团原来的合同将由管理人决定是不是继续履行合同，如果不履行了，则转化为合同债权，只能申报债权，不能得到房产。

此外，根据《破产法》，管理人应在自破产申请受理之日起两个月内通知对方当事人，如果继续履行合同，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。

光耀集团在公告中也表示，下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下，依法推进破产清算工作。

值得一提的是，光耀集团曾于2008年推出“先生的湖”项目时，其中有一句“先生的湖，湖边的墅”推广语，其广告文案设计时髦，当时在业内被广为传颂。而随着光耀地产宣告破产，有网友感叹：“湖还在，先生没了” 。

撰文| 陈荣浩

本文来自微信公众号“镁刻地产”（ID:Real-estate-Circle），作者：镁刻地产，36氪经授权发布。