恒大物业上半年营收78亿元，未来将减少对中国恒大业务依赖

8月31日，恒大物业（06666.HK）披露2021年半年报业绩。
财报数据显示，公司上半年营业收入78.73亿元，同比增长68.3%；毛利润29.39亿元，同比增长68.7%；净利润19.34亿元，同比增长68.6%；资产总值227.09亿元。公司银行存款和现金约为140.28亿元，受限制银行存款2420万元。短期借款1.53亿元，长期借款2亿元。
从收入构成来看，恒大物业的主要收入来源于三个方面。其中，物业管理服务收入47.57亿元，同比增长68.4%，占总收入比约60.4%；社区增值服务收入11.38亿元，同比增长83.1%，占总收入比约为14.5%；非业主增值服务收入19.77亿元，同比增长60.6%，占总收入比约25.1%。
恒大物业称，公司提供包括管家服务、秩序维护服务、保洁及绿化服务、维修和保养服务等等，以为住宅类服务为基础，基于服务和资源优势，不断延伸服务边界，深入非住宅领域。报告期内，公司拓展了多元化业态，涵盖住宅、商写、主题乐园、产业园、特色小镇、及学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等公建设施，并首次切入城市公服赛道。此外，恒大物业称，公司已试点布局社区康养、托育及家庭服务等领域。
截至6月30日，公司总合约面积8.1亿平方米，同比增长57.9%；在管面积4.5亿平方米，同比增长77.2%，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市和中国香港，共计317个城市，管理项目2443个。其中，由第三方开发商开发的物业管理面积约1.38亿平方米，较2020年末新增1.28亿平方米。
在社区经营服务方面，恒大物业新增了保险经纪业务。2021年4月份，恒大物业收购了恒大保险经纪公司，提供涵盖人身险、财险、车险、旅游险等综合性保险经纪服务。报告期内实现收入约1.5亿元，同比增长32%。
值得一提的是，恒大物业在公告中提到，以往公司绝大部分收入来自于向控股股东中国恒大集团所开发物业提供的服务，中国恒大集团面临的任何财务困难都或将对公司的业务、财务状况、经营业绩及前景造成不利影响。
数据显示，截至6月30日，来自中国恒大的收入约24.91亿元，占总收入的31.6%，较以往已有所下降。此外，恒大物业拥有中国恒大的贸易应收款项和票据应收款项分别约24.15亿元和1910万元。恒大物业称，公司将致力于从第三方拓展业务，减少对中国恒大业务的依赖。
截至8月31日收盘，恒大物业报5.84港元/股。