阳光城：拟以旗下物业公司换取万科万物云4.8%股份

8月5日晚间，阳光城（000671.SZ）宣布，与万科旗下物业管理公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）签署意向合作框架协议。
阳光城拟以旗下物业管理企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司（以下简称“阳光智博”）100%股权换取万物云4.8%的股份，并新设合资公司。
阳光城在公告中表示，万物云将在现有股权的基础上向阳光智博全体股东增发4.8%的股份，阳光智博各股东按照其在阳光智博的各自持股比例进行换股。上述交易完成后，公司可以继续以公允价格投资增持万物云，将持股比例提升至5%以上。
对于合资公司，阳光城表示，将与万物云共同设立4家合资公司，合资公司成立初期万物云及/或其指定主体持股75%，阳光城持股25%。
合资公司用以承接阳光城及其相关方2021年后新增住宅物业、学校医院物业、商写物业与社商管理项目，公司将根据约定向上述合资公司交付增量项目。公司持有的合资公司的股权将在未来拥有与万物云继续交易的可能性。
此次交易后，阳光智博可保留“阳光智博”品牌，同时合资公司可与万物云共设新品牌，对于新增项目，合资公司可根据项目定位选择使用的品牌。
双方将在智慧建造、社区商业、智慧城市、智慧安防、生态圈孵化与投资等方面进一步进行战略合作，将分别以成立合资公司等方式承接或落地项目（其中智慧建造由公司并表），并由双方及其关联公司继续开放资源，提供同等条件下的最优条款，助力合资公司的业务发展，以促成双方或其关联公司后续战略合作落地。
澎湃新闻注意到，在今年的6月11日，阳光智博曾向联交所提交招股书，谋求香港上市。截至2020年末，阳光智博合并口径资产总额为14.37亿元，负债总额为8.14亿元，净资产为6.24亿元，其中归属于母公司所有者权益为6.24亿元；2020年实现营业收入13.72亿元，利润总额2.26亿元，净利润1.73亿元。
阳光智博2018年度、2019年度、2020年度《审计报告》显示，该公司实现的归属于母公司所有者的净利润分别为30.18亿元、40.20亿元及52.20亿元。
有业内人士向澎湃新闻表示，万物云的体量更大，未来在资本市场增长的空间更客观，估值会更理想，从这点上，阳光智博单独上市不如换股的前景好。
对于万物云的上市，万科董事会主席郁亮今年在回答股东提问时曾表示，万科物业服务业务一定会上市，但目前无明确时间计划。
今年4月28日，市场曾传出万科正在筹备物业管理业务IPO事宜，彼时万科物业回应澎湃新闻称，万科物业没有上市计划。当天彭博发布的报道称，万科物业此次IPO或筹资20亿美元。
截至8月5日收盘，阳光城报4.52元/股，涨3.67%。