与“深房理”沟通退费被拉黑禁言 深圳二手房成交下降态势持续

编者按：本文来自微信公众号“镁刻地产”（ID:Real-estate-Circle），作者：镁刻地产，36氪经授权发布。

深圳市住建局等7部门联合调查“深房理”的事件还在发酵。

官方发布通告当晚，有知情人士爆料称，深房理及其群友紧急解散了“深房理V+会员群”，并要求会员删除聊天记录和他的微信。

次日晚间，深房理又在新浪微博上写道：小朋友总有一天要长大，要离开父母的庇护，去追求自己想要的幸福，但不影响相互的思念、帮助与爱。

镁编获悉，随着时间推移，加入其摇篮会员但未购房的人也已建群，在与深房理及其团队沟通退会员费事宜。

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与“深房理”沟通退费被拉黑禁言

林女士是深房理的会员，其向镁编介绍了其申请退费和近日被深房理微博拉黑的经历。

“去年，在微博上买一个V+会员，主要看他的文章，花费3980元。如果想要进一步咨询购房问题，就需要再花费9800元成为摇篮会员。今年的摇篮会员是13800元，全是通过发展下线的形式。”

“所有摇篮会员均会免费送书+勋章，勋章我已经扔了。”

“一般的书有出版社，有正式的编号，它完全没有，你可以把它理解为是黑书”，林女士向镁编展示了她从深房理处获赠的《投资通识》。这本书早先在深房理开发的“房理”小程序上有售，售价为198元。

在深房理事件第一次被舆论关注到时，林女士就向深房理助理提出了退会员费申请，得到的回复是，“咨询行业都是不退费的，而且我们已经沟通过多次买房的问题，是有什么疑问么”。

林女士在与深房理助理沟通时表示：“身边关注房产的以及认识的中介都说深房理是骗子，我们也看了网上的很多纠纷，房子没买，你们推荐的几个楼盘都是互相抬轿子，所以我希望你们尽快进行退费，稍后我也会打消费投诉电话。”

助理称：直接联系理总吧。但林女士与深房理沟通过程中被拉黑删除，并未成功退费。

退费失败后，林女士一直在关注深房理和深房理装修队003的微博。“出了这个事，我在深房理微博下发了一个评论，“支持你的，基本上都是你的会员”，有四五百个人点赞，算是点赞比较多的，然后他把我给拉黑了，我也看不到他”。

“我现在是被禁言了，我是发不了言的。”

外界一直有质疑深房理微博控评一事，林女士近日被拉黑禁言的经历某种程度上验证了这一猜想。

图片来源：受访者供

对于今年是否还有购房计划，林女士回答称，现在没有了，我们的需求是换房，我在福田有一套房子，为了小孩读书，想要换一个学位，指导价出来后，贷款成本要高出很多，去买去卖都一样。”

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市场对“深房理”概念盘高度警惕

一位不愿具名的业内人士告诉镁编，深房理深谙房产、金融和法律规则，知道如何利用监管空白。

上述论断在深房理早期分享的文章和林女士展示的《投资通识》中均着有痕迹。《投资通识》封面上印有深房理照片，介绍为房产专家，微博V+价值榜年度大V。

内文介绍有诸如如何做职业房产投资人、梳理小目标先赚一个亿等，如何在无本金的情况下，拿到一部分房产，还有整套房产未来的金融属性等等，并配有具体操作。

“下面要介绍的是自己基本不出本金，几乎无上限的操作。首先以自己名下有套100万的房产为例，首付款是3成，你付了30万。然后把房产分割成30份股份、每份1万，或60份、每份5000元(法律不允许超过100份)。承诺是以房产为标的物，保底，年化收益率10%～15%......”

“股东们更划算，本来五千、一万的现金，或十万八万的现金也干不了什么，现在有保底收益，还可以搭乘房价上涨带来的巨大利润。再加上可以加一倍杠杆，那是百利无一害的投资。用不了多少时间，他们会再找你投资，反复操作几次，股东们就是你的忠实股东。”

书中还提到，重点注意：要以真实房产作为交易的基础，就是有多少房产卖出对应的多少股票，切忌不要买卖假股份，那样迟早会出问题，好好的融资方式变成了非法集资。”

据风财讯今日报道，“深房理"事件后，传深圳部分楼盘暂不受理建行抵押云贷，包括前海时代、诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园、名筑荔苑。这些楼盘正是“深房理"概念盘。

对于网上流传的“深房理”概念盘，市场已表现出高度警惕状态。镁编采访了深圳某大型中介南山片区负责人，其表示拒贷抽贷消息有听说，最近都没什么成交，热点片区也没什么带看。

实际上，自深圳年前发布成交参考指导价，二手房市场热度持续走低，购房者多在观望。4月份以来，二手房单日网签数据呈现持续下降态势。深房中协据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周深圳二手房网签896套(含自助网签)，环比下降16.5%，周网签单量再次跌破1000套关口。

深房中协认为，受二手房参考价政策的持续影响，市场行情继续保持低位运行，买卖双方进入深度博弈阶段，4月网签单量能否维持3月网签套数还待持续观察。

撰文：王大花