美好置业：启动回购，经营状况向好，未来智造业务将有广阔空间

1月22日，美好置业(000667,股吧)（000667，SZ）公告称，公司将以集中竞价交易方式回购公司股份，资金总额不超过（含）人民币2亿元且不低于（含）人民币1亿元；回购股份价格不超过人民币4.00元/股。

按此次回购资金最高人民币2亿元测算，预计可回购股份数量为5,000万股，约占公司目前总股本的2.03%；按此次回购资金最低人民币1亿元测算，预计可回购股份数量为2,500万股，约占公司目前总股本的1.01%。回购股份用于后期实施员工持股计划、股权激励。

值得注意的是，自美好置业上市以来，控股股东美好集团及实际控制人刘道明从未减持过持有的公司股票。美好置业此番回购举动更表明了公司的高管和主要股东对公司未来经营发展充满信心。

盘活资产，轻装上阵 迎绿色建筑发展春天

近年来，美好置业在房地产开发和装配式建筑业务基础上，大力发展房屋智造一体化服务，其所推崇的装配式建筑也正处于由点向面加速扩散发展阶段。去年7月，住建部、科技部等13部门联合印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，提出要大力发展装配式建筑。在这之后，多地再出台装配式和绿色建筑推广政策。譬如湖北计划通过实施绿色建筑创建行动，目标2022年全省绿色建筑竣工面积占比要达70%以上，全省城镇新建居住建筑能效水平要提升10%。同时绿色建材也将得到普遍应用，全省新建建筑绿色建材应用比例达30%以上，其中政府投资项目和大型公共建筑应用比例达50%以上。

“装配式建筑产业链各环节迎来发展的春天。”东北证券(000686,股吧)表示。

为发展机遇做好准备，美好置业自身也提前对旗下资产进行整合。去年12月31日，美好置业接连发布了两份项目股权转让公告，宣布转让广东、合肥共计三个项目，以股权转让方式实现公司一级开发业务收益，交易金额合计约为22亿元。更早之前的2020年11月，美好置业宣布将子公司之间的内部债务以债务重组方式获得融资。

通过提升旗下存量资产的流动性，美好置业回收到了巨额的资金，为公司的下一步发力筹集到了筹码。

财务稳健，经营向好，对未来发展充满信心

兵马未动粮草先行，美好置业及公司控股股东是否有足够的资金支持支撑其业务整合大局？从账面上分析，两者的资金情况都较为乐观。

根据此前美好置业公告披露，2020前三季度公司营业收入同比增长19.38%，主要是由于装配式建筑等业务贡献增加导致，报告期，公司经营活动产生的现金流量净额同比增长107.18%，凸显出公司现金流平稳，经营状况向好的情况。

自去年四季度以来，美好置业的主营业务继续向好。公开报道显示，去年12月18日，美好置业位于合肥政务南的全装配住宅项目美好云谷路壹号首开，306套房源被抢购一空，实现销售金额4.3亿；今年1月的加推时也是秒光。据了解，美好置业2020年12月单月房产实际签约金额环比提升了112%，单月房产实际回款金额环比11月提升了137%，均创下新高。

值得一提的是，1月16日，美好置业发布中债按期兑付公告，完成2018年度第一期中期票据的付息兑付工作，付息兑付总额为5.36亿元。公司在无形间秀了一把肌肉。

1月20日，美好置业官方宣布，以底价1.8亿元成功竞得成都金堂JT2020-21优质地块，楼面积2300元/平方米，总面积达59亩。并将以A级装配式示范项目为标准进行开发建造，将其打造成为四川省首个A级装配式示范项目。

至于美好集团的情况，或许用美好置业近日的一番表态更能够说明情况。在回复投资者问询时，美好置业表示：“截至2021年1月18日，公司控股股东的股票质押率约为35.27%，相对较低。未发生股份被冻结、拍卖或设定信托的情况,目前不存在平仓风险或被强制过户风险，不会对公司生产经营、公司治理等产生影响。”