美国住房市场新特征：中部城市成热点

去年疫情对美国经济的打击中，美国房产价格却逆势走高，很多美国人选择因为各种原因置换房产。

美国全国房产经纪人协会最新数据显示，去年6月，待售住房环比增长了超16%，是历史最大单月涨幅。

去年10月美国全国住房价格同比增长8.4%，比9月的7%增幅进一步上升，是10年多以来最大的单月增幅。

美国在线房产经纪Redfin在2020年就因此大为受益，增加数百雇员才能处理掉大幅增加的业务。Redfin数据显示，其网站流量同比增长了40%。

Attom Data Solutions数据显示，到2020年底，美国55%地区的房屋价格中位数对比平均薪资都高于历史水平。也就是说，赚着美国平均收入的人，能负担的房子变小了。

此外，美国目前失业率高企，就业情况不容乐观。在这种情况下，房产市场却如此火热，形成了鲜明对比。

这背后有好几个因素。

受到疫情影响，美联储采取了极为宽松的货币政策，利率跌至极低水平，房贷利率的低迷让很多人进场买房。

另一方面，美国住房市场尽管都在走高，也显现出冷热不均的状态。

具体来看，美国中部各地房产都变得更受欢迎，而东西海岸的房子则成为了被出售的对象。

数据显示，诸如匹兹堡、克利夫兰、辛辛那提、印第安纳波利斯、堪萨斯城、爱达荷、奥斯特、孟菲斯等中部城市成为了目前美国房产市场上的热门选择。

据美国联邦住房金融局数据显示，田纳西州的住房价格涨幅最大，同比至少有10%的上升。

此外，美国疫情大规模爆发后，很多行业处在长期居家办公的状态中，因此很多人干脆选择将东西海岸的房子卖掉，搬到房产更便宜，生活成本也更低的中部城市去生活。

对这些远程工作不受影响的人而言，中部城市意味着更大的空间，在疫情大背景下，也比美国东西海岸几个大城市更安全一些。

甚至美国那些人口不到5万人小镇的房产，看房量大增近90%。

在疫情继续，居家办公的潮流也大概率维持一段时间的情况下，美国各城市间的流动恐怕会继续处在相似状况。