4000万别墅秒空背后：抢房先交百万诚意金，此前有人戴口罩来抢房

文|AI财经社 田晏林

3月13日，位于深圳蛇口的招商太子湾·湾玺T7栋推出14套房源，单价11~12.9万/平方米，房款总价在4266万元至4651万元之间。据媒体报道，该项目于13日下午2点开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

让人疑惑的是，疫情在现阶段给全国楼市造成了大面积困顿，各地房企停止项目建设和售楼处关闭，为何此项目还能卖得如此好？事实上，该楼盘自从2019年首期开盘后，T1和T2栋均在短时间内售罄。据房产中介回忆，“去年刚开盘时，看房的人太多了，都堵到门口了，我在外地的客户都没过来看房，直接定的。”

而今，疫情的出现也没能抵挡购房者的热情。一周前的3月7日，该楼盘推出N3栋首批精装商务公寓，总价2000万起，15分钟成交额突破1亿元。据《券商中国》报道，当时买房者戴着口罩前来认购，最后被紧急限流。

AI财经社从深圳中介代理处了解到，该项目所在的蛇口地区为港珠澳深要塞，毗邻蛇口邮轮母港，项目周边的房价在每平米15万~20万之间。而且，受疫情影响，开发商不仅推出98折的折扣优惠，还规定只要客户缴纳100万元“诚意金”，即可锁定房号，并且保证20天无理由退房。

“这个项目是40年产权的纯商务功能公寓，在深圳，商业类房子不限购、不限贷，只要你手里有钱，觉得地段可以，就能买。”该房产中介表示，从购房人群来看，除了大部分为深圳本地客户，还有部分外地投资客，其中多数人来自东北。

自2019年8月18日深圳成为社会主义先行示范区之后，全国的资金和投资者都在时刻关注深圳的房产。湾玺因地段、价格和不限购限贷的优势，顺理成章地获得一波高净值人群的青睐。恒大集团首席经济学家任泽平近日分析疫情对中国经济的影响时认为，疫情将会改变居民住宅品类的偏好，一些低密度的产品将会更受关注。

不过，据深圳中原研究院数据显示，受疫情影响，深圳二月新房供应为0，既无新项目获批，也无新盘开售，是2018年2月以来，深圳首次无批售无推售。其中，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。

湾玺的热销能否代表深圳楼市在全面复苏？一位在深圳从事房地产工作十余年的人士告诉AI财经社，深圳民营经济发展迅速，“土豪”遍地，但豪宅相比刚需盘而言，供应量小，疫情对他们的影响不大。“但对刚需和改善型客户还是有影响的，最近不少人失业，房贷会成问题。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾表示，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，是高收入人群玩的游戏。“全球大城市都会有这样独特的豪宅区域，但对于楼市而言并不具备代表性。”

为了应对新冠疫情对楼市和经济产生的不良影响，3月11日，深圳住建局发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，要求加快商品房网签进度，简化业务流程，采用“即报即签”方式缩短网签时间。此外，开放售楼处，支持房企加快复工复产。

据湾玺的销售顾问透露，T7栋将于2021年5、6月份交房，“接下来可能出售的是T8栋，海景视野更好些。”此外，招商拿下该地块时，曾批了一小部分有70年产权的住宅用地。据深圳房产中介人士预估，蛇口区域新的规划区正在发展，若纯住宅产品在3至5年内建成，届时单价预计30万元起。