王石再次预测中国房地产未来走向！前两次都准！这次可能又是对的

国内能够精准预测房地产市场走势的人并不多，而万科集团的王石就是其中之一。早在2018年，国内房地产市场处于极度繁荣周期之时，王石就发出了“活下去、活得久、活得好”的口号。当时，万科集团并没有像其他房企那样，疯狂的扩张拿地，高负债经营，而是控制业务规模，降低负债率，并且保持内部现金流的稳定。

而从现在来看，王石当时的预测还是非常正确的。如今万科已经成为了国内房地产业的标杆企业，各方面的业绩指标都处于业内领先地位。而国内很多房企，都在为当年疯狂扩张，高负债经营，争当行业老大等付出了惨痛代价。虽然，现在王石已经离开了万科集团，成为了万科董事会的名誉主席。但是，王石还是关心着国内房地产市场的走向，并且还会做出自己的判断。

前不久，王石对中国房地产市场的走向，做出了自己的判断，主要有以下三点看法：第一，王石研究过上世纪90年代日本的房地产泡沫。日本房地产泡沫破裂之前，也是企业和个人疯狂买地、买房，都是背负着巨额的债务，大家都认为房地产泡沫不会破裂，最终日本的房地产泡沫还是破裂了。正是以史为镜，王石才对房地产走势有居安思危的思想，他在房地产泡沫巅狂时期，始终保持着冷静的头脑。

第二，未来几年之内，国内房企将会出现大洗牌。前些年，像恒大、碧桂园、融创等头部房企，都在大搞扩张拿地，高负债运营。而从去年开始，这些房企因资金链断裂，而出现了债务违约、烂尾楼的情况，未来房企将出现大洗牌。特别是那些负债率比较轻，流动性较好的房企能够生存下来，而那些高负债、高库存的房企很可能会被市场淘汰出局。

第三，王石对未来楼市发展有信心。在王石看来，当年日本的房地产泡沫之所以会破裂，主要是日本央行连续加息，主动刺破房地产泡沫。而我国的房地产市场则是政策式，只要政府不断加大房地产市场的救市力度，鼓励刚需和改善性购房需求买房，通过时间换空间的方式，就可以让楼市实现“软着陆”，完全有能力把房价泡沫给国内经济带来的影响降到最低。

显然，第一次是2018年王石精准预测了未来几年房地产市场的趋势，而第二次就是前些日子，王石又说出了房企将大洗牌、对楼市有信心的看法。这两次预测都算是成功的。最近，王石再次对未来楼市提出新预测。在王石看来：楼市的这一轮调整周期将达到3-5年。对此，我们则认为，王石这次预测可能又是对的，主要有两点考虑：

首先，我国从1998年房改开始，到2021年上半年，国内房价一直在上涨。期间并没有出现像样的调整，并且远远脱离了当地老百姓的购买力。所以现在房价出现3-5年的调整周期也属正常。更何况，我国频频出台房地产的救市政策，这也在某种程度上延迟了调整周期，未来房地产市场要实现软着陆，也确实需要数年的调整周期。再者，从2023年开始，恒大、碧桂园等大型房企，纷纷出现债务违约、烂尾楼等情况。尽管决策层也采取了一系列的应对措施，比如，放开贷款限制、允许房企发行债券、让房企IPO上市融资、股权转让、放松限价令等。不过，国内房地产业要完全化解掉这些房企留下来的巨额债务、烂尾楼等风险，至少也要3-5年以上的时间。所以，我们要做好房地产市场长期调整的思想准备。