一边是上亿套房空置，一边是百姓无力买房，该如何“破局”？

15 Oct 2022, 20:21 · Views 194

(来源：平说财经张平)

现在国内的房价一直居高不下。资料显示，8月60个重点城市平均房价17593元/平米，随便买上一套商品房至少要2-300万。而北上深等一线城市的平均房价则达到了6.5万元/平米，随便买一套房至少要600-700万元。而当地老百姓的月收入也只有3-7000元之间。这意味着，普通家庭即使掏光所有积蓄，耗尽一生的收入，也很难买得起房子。

导致国内这20年来房价一直在上涨的原因主要有以下三个：①银行的房贷最给力。如果没有银行向房地产市场大量输送资金，国内的房价根本不可能涨得这么高。资料显示，我国居民房贷规模就超过了38万亿。②很多地方把房地产当作支柱产业，不仅当地经济要依赖于房地产，而且地方财政也要依赖于卖地收入；③房价一直在上涨，有了赚钱的效应，吸引了大量投资炒房需求入市购房。

与此同时，空置房数量却越来越多。早在2017年西南财大的报告显示，国内空置房数量大约有6500万套，城镇地区住房空置率达到21.4%，远超国际上住房空置率10%的警戒线。而在时隔5年后，专家预计国内空置房数量达到1亿套，同时，每年还有大量新建商品房入市。之前房地产大佬潘石屹就表示，中国的开发商在过去的20多年里新建了很多商品房，至少有50%被空置着，或者没有被充分利用。

一边是国内已经有上亿套空置房。另一边是百姓无力买房，这将会产生两个结果：一个是，少数人拥有大量房产，即不出租，也不出售，大量房子被空置着。而多数人买不起房，连居住问题都无法解决，这就造成了社会资源的严重浪费。另一个是，随着房价居高不下，囤积大量房产的人会越来越有钱，而那些买不起房的人却越来越没钱，这就会造成社会贫富差距的拉大。

那么，我们该如何才能破解这个困局呢？首先，要让房地产市场失去赚钱效应，去投资化。很多炒房者之所以要囤积大量房产，主要是想等到房价涨了，他们就可以待价可沽。如果房价停止上涨或者下跌，那炒房者囤积大量房产就失去意义，他们必然会把房子抛售变现。这样一来，市场上挂牌的二手房越来越多，房价自然就会降下来。

再者，应该适时开征房产税或者空置税。现在国内空置房之所以会这么多，主要是在房产的持有环节没什么成本。如果能对拥有多套房产的家庭开征房产税，增加囤房者在房产持有环节上的成本，就能迫使囤房者把大量房产抛向市场，楼市的炒房需求还会大幅减少。这样一来，不仅国内房价会逐步回落，而且房地产市场的资源也能够得到合理的使用。

最后，建立健全房地产的长效机制，向中低收入群体提供保障房。未来刚毕业的大学生和外来务工人员可以选择廉租房，而当地中低收入群体可以购买共有产权房，当然中高收入群体则可以购买商品房。如此一来，商品房市场需求就会被分流，炒房客囤积了大量房产就会抛向市场，这样国内商品房的空置率就会大幅减少。

一边是上亿套房空置，一边是百姓无力买房，该如何“破局”？这个问题并不难解决：其一，要让房地产市场失去赚钱效应，真正做到“房住不炒”，逐步让其回归居住属性。其二，要适时开征房产税或空置税，增加囤房者的成本，迫使他们抛售手中多余的房产。其三，各地要推进保障房建设，解决城市中低收入家庭的居住问题，引导商品房市场需求产生分流，这样也能迫使囤房者选择抛售变现。

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