全球房价都在上涨,国内房价还会继续上涨吗?

来源：（平说财经张平）

去年，由于受到了疫情的影响，全球经济持续低迷，美国经济增速也创下了70多年来的新低。为了提振疲弱的经济，美国等发达国家都开始了新一轮的货币大放水，向新兴经济体国家转嫁危机。由于流动性在全球泛滥，这就导致了全球房价都出现了大涨，除了美国自身国内房价出现大涨之外，就连土耳其、俄罗斯等国去年国内的房价也超过了20%。很多人担心，全球房价都在上涨，国内的房价也会出现同步上调的情况。

  其实，大家对国内房价上涨有担忧，也是很正常的，主要原因有两个：一个是中国作为2020年GDP唯一出现增长的主要经济体，虽然在货币政策方面没有像其他国家那样大放水，但是，国内还是存在着一定的货币超发问题。特别是去年下半年，一线城市及部分热点二线城市的房价均出现了不同程度的上涨。同时，国内的物价也在不断上涨，直到春节过后，才逐步回落，所以，在全球房价上涨的情况下，国内房价也有可能恢复上涨。

  第二个是受到美联储大肆印钞的影响，全球房价上涨，同时大宗商品价格也在上涨，这会导致开发商的建房的成本也会上升，而开发商建房成本在上升，房价就没有下跌的空间，更有上涨的可能。因为建房成本的增加，开发商最终还是要分摊到购房者头上的。所以，国内新建商品房也是跌不下来的。

  而我认为，国内房价的涨跌，受到国际上的影响比较少，主要还是受国内政策影响得比较大：

  第一，自2020年以来，全球各地房价都出现了一定程度的上涨，但是，国内房价则不同了，已经连续涨了20多年了。一线城市的房价与收入比已经超过30：1以上了，所以，全球房价上涨，是因为前几年没怎么大涨，而国内房价目前都在历史高位，即使是小县城也要上万元/平米。房价已经透支了未来上涨空间，现在已经到了挤泡沫的时候了。

  第二，自去年下半年开始，上至中央政府，下至各级地方政策，都在调控高房价，中央政府多次强调“房子是用来住人的，不是用来炒作的”，而地方政府都“因城施策”，更有针对性地对当地的房地产进行调控。并且试图建立健全房地产的长效机制，目前正在积极完善租房市场、共有产权房市场。在政府部门的不断调控之下，长效机制在逐步推进之时，国内房价要想大涨的空间已经被封杀。

  第三，从眼前情况看，在经历了20多年的房地产市场化之后，各城市的房地产需求趋于饱和。现在有96%家庭拥有一套房，40%以上的家庭拥有二套房，人均住房面积也达到了39平米，还超过发达国家33平米。国内居民现在都不缺房子，未来没有那么多的需求来支撑高房价。从长远来看，国内老年人口越来越多，年轻人口也越来越少，中国社会出现了老龄化问题，未来年轻人数量大幅降低，也预示着购房需求也要骤降，从长远来看，房价下跌已经是大趋势。

  第四，去年全国房价是出现分化，而并非是一味的上涨。全球货币超发，导致各国房价上涨，但是对国内房价影响并不明显，最多是国内部分房贷资金集中流向几个一线城市和部分二线城市，而且国内各地的房价也并没有出现大涨，还有大量北方城市房价出现下跌。

  更何况，受到疫情的影响，很多人都失业或者降薪了，他们对未来收入预期也下降，越来越多的人对房地产采取观望态度，投机性买房需求在减弱，今年会有更多的城市加入到房价下跌的队伍中来。

  综上，全球央行货币放水严重，各国房价都出现了不同程度的上涨。很多人担心国内房价是否会跟着一起上涨。事实上，国内房价涨了这么多年，必须要进入挤泡沫，回归居住属性的时候了。所以，拿国内房价与国际相比没有可比性。同时，中国房价涨跌跟政策有关，现在我国经济已经不再依赖房地产发展了，而在房地产调控持续之下，国内房地产已经进入挤泡沫、去杠杆的时候了。所以，与国际房价上涨相反，今年国内会有更多的城市房价进入下跌通道之中。