公积金贷款额度怎么计算？公积金贷款额度不够怎么办？

诗与彼方

更新时间：2019-05-05 18:20 | 阅读: 477次

用公积金购买房子，有的人获得额度比较高，有的人却获得较低的额度，那么公积金贷款额度怎么计算？公积金贷款额度不够怎么办？下面小编和你说说。

公积金贷款额度怎么计算？

1.按照还贷能力计算：贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)，还贷能力系数不同城市可能不一样，以当地的为准。

2.以首付款和房价计算：额度=房价-首付款。

3.贷款额度不超过各地公积金中心规定的最高限额。

4.公积金账户余额计算：贷款额度=申请人公积金账户余额×20(倍)，不同地区的倍数可能不同，以当地的规定为准。

公积金贷款额度不够怎么办？

1.经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商（房东）作购房首付款。

2.可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

3.将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式

4.先申请商业贷款，再用公积金余额冲抵房贷

贷款多了承担的利息多，贷款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎么样，购房人务必根据自身经济状况申请房贷，切勿影响了生活质量。

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