【聪明钱概念系列#2】使用流动性揭秘庄家...from 黄花菜

07 Sep 2023, 20:00 · Views 2,444

【聪明钱概念系列#2】使用流动性揭秘庄家盈利的手段! 作者：Master Technical Analysis (MTA)，视频来源youtube，版权归原作者所有，如有侵权请联系本人删除

00:11:24

Disclaimer: The views expressed are solely those of the author and do not represent the official position of Followme. Followme does not take responsibility for the accuracy, completeness, or reliability of the information provided and is not liable for any actions taken based on the content, unless explicitly stated in writing.

Like this article? Show your appreciation by sending a tip to the author.

Reply 0

Leave Your Message Now

黄花菜

1 Posted · 234 Followers

黄花菜都凉

纪录片《豪门秘事——何鸿燊、霍英东、李嘉诚》纪录片带你了解澳门赌王何鸿燊的传奇人生！（时长1小时33分）喜欢的，马住慢慢看……

黄花菜

一旦出现“慢牛下坡出货”，是主力资金出逃，力争跑在主力前

黄花菜

什么是艾略特波浪理论？

黄花菜

【科普：为何总有人恶意抢注商标】商标是什么？为何总有人恶意抢注商标？商标流氓们用商标干什么？(@WhatOnEarth一探究竟)

黄花菜

中国房地产行业即将告别跌宕起伏的2020年。　　这一年，新冠肺炎疫情强行给行业按下“降速键”，从停摆到复苏，开发商经历了不同以往的漫长四季；房企融资“三道红线”的出台，又让它们站到同一起跑线，接受新一轮行业规则的严格审视。　　这一年，南北楼市也如季节般冷热分明，珠三角、长三角先后掀起复苏热潮，环京等地却一片萧条。有人手持千万在深圳“打新”，有人在燕郊甩卖房产，只为逃离月供压力。　　房地产已成为我国金融风险最大的“灰犀牛”，居民肩上的债务杠杆已临近高点，巨变的2020年也将是行业纠偏的开始。地产仍是我国国民经济的“压舱石”，但房子最终要回归居住属性，剥离狂热的投机色彩。　　在此，我们用十个关键词回顾这一巨变之年，它们涉及行业发展变化的关键节点，以及关乎企业民生的热点事件。动荡起伏的2020年已临近终点，随着地产调控长效机制的建立，行业有望拨开迷雾，在新的一年稳健生长。　　对抗疫情　　新冠肺炎疫情，是房地产行业今年最大的“黑天鹅”事件。年初，居民的脚步被困在家中，房企销售业绩也跌落低谷。据克而瑞监测，春节前后一周，全国重点城市房地产销售数据接近零成交。　　这仅仅是开始，整个一季度，我国房地产行业都在经受疫情的巨大冲击波。据中指院统计，一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1410万平方米，为近十年来同期最低水平，行业新开工、投资额均受到影响。　　随着疫情形势逐渐可控，楼市也进入复苏阶段。进入4月份，房企销售从低谷爬升，并于上半年末完成V形反转。此后行业销售规模维持高增长态势，8月份百强房企销售金额同比增长近30%，市场迎来年度黄金节点。　　楼市复苏的力度，超出市场预期。疫情之下，房产尤其是大宗豪宅物业，成为高净值人群的避险选择；一些热点城市一二手房倒挂的行情，也激发了诸多购房者的套利渴望，纷纷持币入场。　　国家统计局数据显示，截至11月末，我国商品房销售面积为15.1亿平方米，同比增长1.3%，增幅较1~10月扩大1.3个百分点；商品房销售额为14.9万亿元，同比增长7.2%，增幅较1~10月扩大1.4个百分点。　　中指研究院认为，临近年底，房企冲刺全年销售目标，叠加“三道红线”强监管下资金压力上升，企业推盘营销力度加大。如无意外，今年12月商品房销售面积仍有望超过2亿平方米，全年销售面积或有新突破。　　三道红线　　疫情之外，房企今年遇到的最大挑战莫过于“三道红线”。　　下半年，监管部门设置“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍，并分档设定房企有息负债的增速阈值，倒逼房企去杠杆、降负债，行业迎来颠覆性变革。　　防范潜在的金融风险，促进行业稳健发展，是“三道红线”出台的初衷。当下，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，已是金融风险方面最大的“灰犀牛”。房地产投资增速过快，严重影响整个经济增长状态的平衡。　　“三道红线之后，所有的企业发展再次来到同一起跑线，过往积累的很多发展要素都被清零。”易居控股CEO丁祖昱认为，未来十年，企业的核心是融资能力，融资成本将成为企业继续进击还是保守萎缩的分水岭。　　克而瑞统计显示，目前头部房企整体偿债能力稳健，六成以上房企处于绿档和黄档，但各房企之间严重分化，两成以上房企“三道红线”皆不达标。　　为尽快适应监管要求，许多企业已开始主动调整发展节奏、制定降负债方案。世茂房地产、金科股份等已主动调低目标增速；绿地控股也制定了详细的降档方案，同时计划通过分拆上市、引入战投等措施，回到安全区间。　　在行业利润空间有限的情况下，如何平衡规模与盈利之争，如何平衡地产主业与多元业务的关系，房企面临的“灵魂拷问”刚刚开始。　　债务违约　　2020年，债券市场出现了一些违约新特征。国泰君安研报显示，“国企信仰”与“大而不倒”的观念正遭受冲击，地产板块也步入头部房企违约元年。　　泰禾集团(000732,股吧)深陷债务危机，成为波及面最广的行业事件。今年以来，因公司债券规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题，泰禾流动性出现困难，公司债券H7泰禾02、泰禾MTN001等多笔债券出现违约。　　截至2020年9月30日，泰禾已到期未归还借款金额高达459.05亿元，引入万科作战投也迟迟未落地。在北京、上海、杭州、太原等多个城市，泰禾在建楼盘因资金问题难以推进，数次引发业主维权。　　福晟集团也成为率先“倒下”的房企。11月19日，福晟集团发布公告称，截至公告出具之日，公司尚未支付“18福晟02”利息及回售本金，共计6.31亿元。与世茂房地产的合作，并未拯救福晟于火海之中。　　华创证券表示，近几年房地产行业调控政策持续加码，银行端清查违规放贷，涉房贷款全面收紧，同时伴随监管部门即将出台新规控制房企有息债务增长。若企业杠杆较高，面临融资收紧时，易出现债务违约。　　频频出现的房企“爆雷”事件表明，庞大的债务规模已成为房企头顶的“达摩克利斯之剑”，一旦资金危机爆发，能顺利找到接盘人并非易事。随着“三道红线”出台，尾部房企偿债能力差，后续仍要持续关注其资金风险。　　“万人抢房” 　　“今天你认筹了吗？”、“你摇到了吗？”近期，因楼市热度高涨，认筹摇号牵动着上海购房者的情绪。据悉，当地12月开盘的首创禧瑞荟、保利云上橙光、中海长宁第等盘，认筹人数均超1000人，一些楼盘认筹率超过500%。　　这一场景，在今年的楼市里并不罕见。疫情以后，全国多个热点城市持续转暖，限价盘频现“万人摇”，因一二线城市优质地块集中供应，土地市场高单价、高溢价地块频出，甚至出现“面粉贵过面包”的情况。　　譬如在深圳，网红盘“华润城润玺一期”均价为13.2万元/平方米左右，周边一些二手房均价在18万元以上，此番倒挂空间使得购房者争相抢购，甚至出现众筹打新、代持购房的现象，以致引发监管部门关注。　　新华社评论指出，十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰，抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措。　　为抑制楼市过热的现象，杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控，涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售和增加房地产交易税费五方面内容。其中，深圳政策力度最严苛，宁波两度政策加码。　　刚刚闭幕的中央经济工作会议，确定明年要抓好八大重点任务，包括解决好大城市住房突出问题。业内认为，热点城市将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，“四限”调控难言实质性松绑，并将贯穿更长的时间周期。　　楼市分化　　深圳不分产品、全线飘红的市场状态，并未在全国各地上演。今年以来，各地之间楼市加剧分化，已成为难以忽视的新特征。　　近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房数据分析报告（2020）》。报告显示，国内房价已出现严重分化，深圳、东莞、上海、宁波、苏州等地房价还在上涨，但不少城市房价却出现大跌。　　下跌最严重的是廊坊，相比于2017年4月的峰值降幅达46.9%；青岛、天津较峰值下跌20%以上；肇庆、海口、石家庄、济南、北京、西双版纳跌幅超过15%；保定、郑州、北海、中山房价跌幅超过10%。　　从各城市房价由涨转跌的时点看，存在两类情形：一类是2017年上半年前后，以京津冀城市为代表，因房地产调控加码所引发；另一类是2018年下半年前后，以三四线城市为主，主要为货币化棚改退潮所引发。　　贝壳研究院发布的《2020年二手房市场城市榜单》也显示，廊坊楼市以8.4%的跌幅位于榜首，青岛和济南跌幅分别位列二、三名，郑州和北京分别位列第四和第九名。在跌幅前十名当中，北方城市占九席，且普遍高于南方城市。　　自此，房价“只涨不跌”的时代已经结束，城市间的分化将成为常态。在“房住不炒”大基调下，一旦市场出现过热征兆，调控政策必将尾随而至；而对于人口流失严重的城市，房价下跌监测预警，将成为市场监测的重要方面。　　直播卖房　　如果说去年是渠道元年，那今年便是房企的“直播元年”。在万物均可直播的时代，置业顾问、房企高管纷纷来到直播间，通过特价房源秒杀、购房优惠券等活动吸引大众眼球。　　受年初新冠肺炎疫情影响，房企售房不得不迁移至线上。4月2日，复地集团联手薇娅试水直播卖房，自此房企在直播方面的热度持续增加，碧桂园、恒大、富力等头部房企相继入局，北京住建委还发文鼓励房企线上营销。　　随着疫情影响逐步消退，房企直播售房热度不减反增，逐步成为日常营销手段。据天猫好房官方数据，今年“双11”期间，全国共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万房源入驻天猫好房，特价房范围覆盖近300个城市。　　从折扣力度看，石家庄、武汉、广州等地上线的房源，出现低于5折销售的情况。天猫也拿出真金白银补贴购房者，包括无门槛参与房子抽奖、签约送红包、总裁直播间特惠秒杀、购房抵用券等。　　直播卖房是房企逐步接轨互联网、拥抱科技化的表现，但截至目前，购房仍是重决策、重线下体验的消费。直播卖房能否摆脱单纯的推广、引流作用，真正促成成交，还有很长的路要走。　　物管狂潮　　2020年，物业股经历了从狂欢到冷静的“过山车”体验。　　上半年，物业板块风头正盛，诸多房企嗅到风向，匆忙分拆旗下物业公司上市，其中不乏体量尚小、竞争力不强的迷你型企业。截至目前，上市物企已突破至40家，年内已有16家物企成功登陆资本市场。　　物业股此番狂潮与“三道红线”密切相关。通过股权融资补充权益，房企可显著改善杠杆水平，尤其是资产负债率和净负债率。因此，开发商分拆上市的意愿集体暴涨，无论物业管理板块是否已经运营成熟。　　但资本市场已经不再通通买账。据克而瑞统计，9~11月份有30家上市物企股价下跌，蓝光嘉宝服务跌幅最大为40.3%，金融街(000402,股吧)服务跌幅达40%，中奥到家、鑫苑服务、建业新生活、时代邻里等跌幅也均超过30%。　　碧桂园服务、保利物业、万科物业等头部公司，已意识到行业风向变化，开始谋求业务转型。其中，碧桂园服务要大力发展社区团购服务、城市公共服务，保利物业将下沉到乡镇，万科物业要做科技的公司。　　机构和投资者都已意识到，物业股这股热潮已经过去了。如果不依赖地产母公司，谁能获得未来的增长空间、建立差异化和专业化的竞争优势，谁才能在大浪淘沙之中脱颖而出，分食巨大的市场蛋糕，有待解答。　　长租公寓　　租房市场和新房市场“冰火两重天”，在2020年表现得极为明显。　　受疫情冲击，今年多个城市租赁市场低温，直到现在仍未复苏。长租公寓更是受到直接冲击，1~11月至少84家企业爆雷。其中，很大一部分原因在于“高进低出”、“长收短付”、滥用“租金贷”等模式导致资金链断裂。　　两年前，长租公寓潜藏的危机还没有如此显著。在资本加码下，多家头部企业赴美上市，并借助“互联网式”烧钱补贴疯狂扩张，以致在疫情冲击和自身盈利危机下相继“爆雷”，波及数十万租户和业主。　　规范租赁市场发展，已到了“火烧眉毛”的地步。日前召开的中央经济工作会议对住房租赁市场关注颇多，提出既要高度重视保障性租赁住房建设，又要规范市场化租赁住房发展，更好地解决大城市住房突出问题。　　其中，要加强保障性租赁住房建设力度，重点整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。长期来看，租赁市场监管要制度化、常态化，资金监管仍是重点领域，既要加强对租金、押金使用情况的监管，又要出手重拳严控“高进低出”、“长收短付”、“租金贷”等市场乱象。　　业内认为，明年住房租赁领域有望迎来更细化的监管政策。随着一些行业“爆雷”事件逐步化解，市场发展逐步规范化，长租行业也有望走上健康轨道。　　贝壳上市　　贝壳找房赴美上市，同样是今年地产界绕不开的话题。　　北京时间8月13日晚，美股资本市场大门正式向贝壳（BEKE）打开。上市四个月，贝壳已成为地产界的“独角兽”，资本市场热度不减。截至发稿，贝壳股价报66.82美元，总市值788亿美元，超过国内所有传统房地产开发商。　　与此同时，今年前三季度，贝壳累计平台总交易额（GTV）、收入等指标均已超过去年全年。其中，第三季度平台总GTV约1.05万亿元，同比大增87.2%；营业收入205亿元，同比增长70.9%。　　贝壳在资本市场上的表现，直接引发了“天猫好房”加速诞生、恒大拉拢房产中介等事件。市场突然意识到，房产经纪是一块巨大的蛋糕，并有待分割。贝壳的竞争者、地产巨头、互联网公司，无一不想入场分食。　　在左晖的逻辑中，贝壳要把产业重新做一遍，最终导向服务业的工业化改造、线上化和数字化推进、服务者职业化三个方向。“在C端崛起的时代，谁能为客户端创造更大价值，谁就会有更大价值。”左晖表示。　　目前来看，贝壳还没有模式相似、可直接对标的选手，天猫好房等平台能否突围而出，还需时间验证。　　发力旧改　　房地产销售的天花板迟早会到来，而城市更新，已经被开发商定位为下个可挖掘的“金矿”。近日举行的中央经济工作会议指出，要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造，建设现代物流体系。　　12月21日，在北京召开的全国住房和城乡建设工作会议也指出，要全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。切实转变城市开发建设方式，统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。　　譬如在广州，今年地方推出的旧改项目增多，房企的参与热情也明显提升。其中，中国恒大多次加码城市更新公开项目，龙湖签约广州首个城市更新项目，俊发、瀚宇、和健等同样开始试水广州城市更新。　　12月16日，广州公共资源交易中心公告披露，黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目被中国恒大拿下，这是继增城迳吓村、南沙龙古村、南沙鸭利村后，恒大2020年在广州斩获的第四个旧村改造项目。　　“围绕城市运营的城市更新将取代棚改，成为存量时代下新的增量。”丁祖昱认为，新赛道下，房地产企业将从城市发展商向生活运营商不断迈进。文章来源和讯网，版权归原作者所有，如有侵权请联系本人删除。

黄花菜