卖房不赚钱了，万科要去养猪？ 09 May 2020, 14:54
· Views 1,302
View translation
食品事业部一共发布了5个社招岗位，包括猪场拓展经理，聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医。 我感觉万科不是闹着玩的， 因为万科做事一向都比较踏实，看准一个行业就会坚持做下去，不是投机取巧，赚一票就退出的风格。 而且养猪这个东西，你如果 投资小了，散养也赚不了几个钱，投资大了，再想退出来，也不划算。 两个月前，也就是今年3月，万科正式成立了食品事业部，在业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、餐饮三大领域。 食品事业部，在万科来说，是万科的第七个BU（事业单元 ） ，但跟房地产5大BG（事业集团 ） 在万科的地位还是比不了的，毕竟房地产及相关业 务始终是万科的基本盘。 但这些新的事业单元，更有故事可讲，也都是万科未来新的业绩增长点。资本市场不就喜欢讲故事吗，光靠房地产业务，哪有什么新希望。
大家都很好奇，万科卖房卖的好好的，为什么要去养猪呢？ 是眼红现在的猪肉价格高，利润厚，还是猪肉龙头股牧原股份的市值增长快呢？ 毕竟万科现在的市值也不过3000亿，而牧原股份已经2700亿了。 但两者的营业收入，相距甚远。2019年万科营收达到3678亿，而牧原才200亿。 总之，房地产股就是不受股市待见， 相反，卖酒的，养猪的，卖榨菜的，却能受到资本市场的青睐。 万科深刻感受到了这一点。与老百姓生活息息相关的东西，不可或缺，才有前途。 总是调控的不确定性，而且黄金时代过去了， 未来城镇化率越来越高，只会是白银，青铜，越走越差的时代。 其实房地产的利润下滑也不是突然发生的，前几年就一直在下降， 因为拿地成本高了。 万科干长租公寓，教育，物流仓储，甚至是冰雪娱乐，这些非主营业务，都是从长远打算，提升毛利率的，弥补房地产利润的下滑。 很多龙头房企们去搞多元化发展时，就想着他们在各个城市的业主这么多，就是凭着给老业主们服务，也有足够多的的客户来消费了。 疫情的爆发，发现最不受影响的就是食品行业了， 毕竟民以食为天，疫情再严重，老百姓都要买菜吃，这让万科看到了商机。 据媒体报道，在去年年底的一个峰会上，万科集团董事会名誉主席王石问新希望六和实控人刘永好。 “今年（2019年）是不是赚大钱了？” 当王石追问到底赚了多少时，刘永好回答：“我们今年效益不错，比去年同期翻的比较多。我想，请你吃饭肯定没有问题，到川商会馆吃饭，吃猪肉大餐。” 一般是4年一个周期，碰到高峰期肯定赚钱，但猪价一旦下来，利润自然就下降了，如果碰上非洲猪瘟什么的，说不定还要亏。 万科肯定研究过这些，还要坚持进军养猪业，就是有利可图。 我国生猪产业还是以散养为主，规模化不高， 除了技术不足，容易受到瘟疫的影响，还 存在“价高进入，价低退出”的现象，所以很容易影响猪价的稳定，造成价格波动。 所以才会有4年的猪周期问题，在这个周期里，行情好的时候大部分养殖者都能赚钱，但在低谷期，除了头部企业之外，其他养殖者几近赔本。 比如两家头部企业， 牧原股份和温氏股份，2016年毛利率分别达到45.69%和38.05%，但之后几年持续下跌，至2019年上半年仅为6.7%和4.34%。 但因为去 年下半年猪价大涨，所以牧原股份的利润率立刻就提升了。全年毛利率和净利率分别达到35.95%和31.34%,同比分别提高了26.13个百分点和27.4个百分点。目前国内市场上一年出栏量在50头猪以下的散户约占30%的市场份额，50-500头的养殖户约占30%，500头以上的出栏量就定义为规模养猪场，这类占比约40%，年产出50万头以上的公司加起来可能不超过20家。 所以规模化提升未来还有很大的空间，这也是国家鼓励的方向。 一是大企业的环保能达到要求，2019年之前就是因为环保整治关掉了很多散养户，成了猪价上涨的原因之一； 二是大企业的技术高，不怕瘟疫，现在别小看养猪的，真的需要很高的技术，非洲猪瘟是这一轮猪价上涨的主因，而龙头企业技术高，所以股价拼命涨； 三是规模化养殖越多，越能稳定猪肉价格，这样就对CPI影响会更小。
1.生猪养殖规模3000头以上的，补贴80万。
2.生猪养殖规模2000到2999头的，补贴60万。
3.生猪养殖规模1000到1999头的，补贴40万。
4.生猪养殖规模500到999头的，补贴20万。
长白猪存栏 600头以上，或大白猪存栏 600头以上，或杜洛克猪存栏 300头以上，年测定种猪2000头以上，补贴金额500万元。 一年如果养300万头生猪，光是补贴都可以拿到8个亿，再养点种猪，补贴收益非常可观。 这跟粮食种植一样，其实很多承包户坚持去种粮，看中的不是粮食能卖多少钱，而是国家补贴的钱。 更何况养猪，如果碰上了猪周期的上行阶段，也还是能赚钱的。 在万科之前，房企中也有去养猪的，碧桂园、恒大都有涉及，但都是雷声大雨点小，也没人关注。 新希望是2016年才进军的养猪业， 但短短4年的时间，2019年新希望生猪出栏量就达到了355万头，排名养猪上市公司第四位。 新希望正是看到了养殖业的巨大空间，所以计划生猪出栏今年要达到800万头，明年1500万头，2022年要实现2500万头。 新希望进入养猪行业的时间也比较晚，但发展很迅猛，所以王石向新希望取经去了吧。 觉得万科也可以占领一席之地，毕竟养猪的模式还是很容易学的。 光是养猪，2019年新希望就实现营业收入74.87亿元，同比增长42.62亿元，实现毛利润28.85亿元，高达38.53%的毛利率。 2019年新希望地产营业收入182.58亿元，毛利率27.44%，比养猪业低了11个百分点。 从毛利率来看，万科也是如此，2019年，万科集团房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%，较2018年下降2.5个百分点。 从一季报看，万科A一季度综合毛利率为31.28%，而牧原股份一季度综合毛利率为64.53%。 养猪对于散户来说，想做大的难题就在于，技术和资金，而这对于万科来说，都不是问题，要钱有钱，要技术招人才就行，要土地，政府也会给。 猪周期也没事，即使是下行阶段，大幅扩张产能并不一定直接产生利润，但只要公司资金能扛得住周期下行的亏损期，就可以在下一轮周期来临时迎来真正的量价齐升，抢得更大的市场空间。 Reprinted from 微信公众号 ，the copyright all reserved by the original author.
Disclaimer: The content above represents only the views of the author or guest. It does not represent any views or positions of FOLLOWME and does not mean that FOLLOWME agrees with its statement or description, nor does it constitute any investment advice. For all actions taken by visitors based on information provided by the FOLLOWME community, the community does not assume any form of liability unless otherwise expressly promised in writing.
FOLLOWME Trading Community Website:
https://www.followme.com
If you like, reward to support.
Hot
-THE END-