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重磅！首套房首付2成，大招来了！

何文虹
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目前，全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策。
而这次，大招来了！

 

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2月24日，浙商银行调整下发了个人贷款通知。
重磅！首套房首付2成，大招来了！

 

对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。
浙商银行是12家股份制银行之一，总行设在浙江杭州。在得到消息的第一时间，我们同浙商银行郑州分行进行了确认，郑州分行也收到了相关通知！
也就是说这个政策是没有属地限制的，全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行。
重磅！首套房首付2成，大招来了！
事实上自2016年开始国内房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。
而目前，全国大部分地区和银行都在执行首套房首付比例三成的政策。
作为首个调整住房贷款政策的银行，浙商银行非限购城市首套二成首付政策无疑释放着强烈的信号！

 

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首先说说政策背后：
 
1、限购城市继续维稳，非限购城市定向刺激，当下的因城施策更为灵活；
2、浙江省的经济复苏工作遥遥走在前列；
杠杆的加大将直接刺激住房交易市场，相比其他城市调整土地价款缴付方式和期限，优化审批服务、调整履约监管，全面减轻企业资金压力等房地产维稳政策，个人贷款调整政策效果无疑更加明显。
而浙商银行的大本营浙江省必然是最大受益者。
事实上在这次疫情期间，浙江省的防疫工作和经济复苏已经遥遥走在国内前列，比如杭州定制务工人员返程专列，比如义乌的专车接送、高额交通补贴等等。
这次浙商银行再次领跑，浙江这个经济强省的灵活、魄力和实干精神深入人心。
3、银行的经营策略正在发生变化；
相比利息更低风险更大的中小企业，个人房贷始终是银行的黄金业务。而这次政策无疑将极大的活跃浙商银行的贷款业务，提升浙商银行的发展。
4、示范效应；
可以预见，浙商银行的个人贷款调整政策只是一个开始，有着比较大的示范效应，未来其他银行有很大跟进可能。

 

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对于房地产市场而言，这将是投向平静湖面的一个大石子。10%杠杆率的巨大提升将大大刺激非限购城市的房地产市场。
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2015-2016全国性房地产去库存引起房价大涨的时候，就是利率打折和20%的首付，效果立竿见影。
重磅！首套房首付2成，大招来了！
对于浙商银行辐射最多的浙江省，省内的嘉兴、嘉善、湖州，房价都有很大概率上涨。
当然，这也是购房者的一个难得的机会。
重磅！首套房首付2成，大招来了！
▲上图为归纳的浙商银行全国所有城市网点图
对于购房来说，重点总结以下几点：
1、杠杆就是天降红利，额度抢到就是赚到。这个政策大概率会被叫停，即便不叫停额度将会很快用完；
2、是诱惑也是陷阱！要正确辨别非限购城市的价值。除非自住，否则千万不要碰非城市群的小城市。
3、要把杠杆用在长三角、珠三角城市群的不限购核心城市上，只有这些城市才有长远的未来。
4、推荐城市：珠海、重庆；贵阳，嘉兴，湖州，次之。
★重点提醒一下：每个地方政策和银行可能有所冲突，比如重庆政府要求外地三无人员不能贷款，具体以当地银行为准。

 

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最后来聊聊当下的楼市。
过去的一周，全国20多个城市出台了大量的楼市维稳政策。
重磅！首套房首付2成，大招来了！

注：图片来源于亿瀚智库

 

比如20日江苏南京住建局发布的《关于有序恢复商品房销售的工作方案》；
比如21日河南住建厅联合印发的《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》；
涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度，不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等等，一切都为了纾解开发企业的资金压力。
这是第一阶段。
目前进行到了第二个阶段，对楼市的直接刺激。
在浙商银行个贷调整政策之前，多个城市已经打出了很多枪：

 

2月14日，衡阳实施减免购房契税，本科生购房一次性补贴5万元的购房政策。
2月20日，苏州市相城区发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，变相放松限购。
2月21日，河南省驻马店发布了公积金首套房贷款首付比例由30%下调为20%政策，并加大了购房补助。
2月23日，广西市南宁市也发布了公积金可以买二套的相关政策：职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

 

浙商银行只是打出了声音更响的枪声。
接下来，救市一定会继续出现！更多的城市放松调控、更大的购房利好都很有可能。
客观来说，疫情给了机会，在疫情救市的大背景下，很多城市已悄悄过了线。
聪明的人已经开始悄悄储备弹药，准备抓住这次机会。

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