年终巨献！2019年涨幅前五！这些城市怎么办到的？！| 檀楼市 02 Jan 2020, 14:51
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一年结束，有人喜有人悲，楼市也一样，有的一年涨不停，有的则相反。 2019年终于走到年底了，国家统计局的70城二手房价格涨跌数据也出了整整11份了，就差个年终的12月，今年是出不来了。 根据这个70城数据，咱们来盘点一下，这一年中（1-11月），70个重点城市里，哪些城市环比平均房价增幅最高，哪些有最低，这两个极端都有啥特点，各自出台过哪些政策等。 涨幅前五的“强者”！
根据整合11个月的70城二手房价格变动数据，取了平均值，得出的涨幅前五分别是：
1.唐山： 1.2%；2. 西宁：1.1%；3. 呼和浩特：1%；4. 哈尔滨：0.9%；5. 大理：0.9%。
唐山 是70城数据里涨幅的常客，而且经常高居第一，最后的结果也没有浪费它平时的努力，70城第一收入囊中。 唐山的房价是2016年被炒起来的，当时的它由于高库存的问题，房价和GDP产生了严重的背离，房价低到全省倒数第二，成了个价值洼地。 这一现象被旁边的北京人天津人敏锐地察觉了，面对只有6、7000一平的房价，他们果断出手，唐山一下成了热土。 从2016年8月起，唐山迎来了量价齐升，均价和出售面积双双走高，笑得合不拢嘴。 但是依靠炒房是不合理的，于是17年时唐山颁布了限购令，抑制住了疯长的房价，这一限，就限到现在。 那就奇怪了，限购都没取消，这房价咋还一个劲往上涨？
2015年前，唐山还是个洼地，正好又赶上拆旧房、盖新房、平改，一下子供应量剧增，供大于求，库存堆积。 结果每两年炒房团来了，一下子房价顶上去了，库存也扫的差不多了，去化周期变短，本地“改善型”需求变大，一下子房子成了抢手货。 西宁现在就没有限购这个说法了，之前施行限购都是2011年时候的事了。 从诸葛找房的二手房数据看，西宁一年下来均价从7800涨到了9600，涨幅惊人，不过作为省会，这样的房价其实不算过分。 呼和浩特属于那种“死不悔改”的城市，之前咱们也写过相关文章讲过，它的房价其实很泡沫，不是它的经济能够支撑的。 4月时，还推出了本科及以上学历的应往届生，买房半价，就怕刺激不动楼市。 说它“死不悔改”是因为，其实在今年8月时，国家就专门点名过32个房价异常的城市，其中就包括了呼和浩特。
排名第四的哈尔滨 有限购吗？和西宁一样，好多年前是有的，不过从2015年8月起，根据哈尔滨房管局的通知，这个限购已经没了。 不仅没了限购，从2017年12月起，哈尔滨还搞出了《关于进一步吸引培养人才支持重点产业发展若干政策》，其中包括“硕士可获3万安家费”等条目，为的就是留人，一直延续至今。 大理是这五个里面经济最弱的，是个明显的旅游驱动型城市，它的楼市也是强大的旅游业给撑上去的。 大理的旅游业一路走高，也带动了当地的楼市。 大理的楼市均价已经超过了1万2, 6月新房、二手房房价同比增长22%，全国名列第二。 和其他城市比也许这房价并不算高，甚至还算便宜，但是对于一个人均GDP才五万多的小县城来说，这样的房价已经相当可怕了。 这五个有啥共同点？
首先，除去大理，他们几个在各自所在区域内，经济都是最发达或较发达。 唐山是河北省的经济一哥，前三季度GDP总量为5201亿，同时也是这五个城市中的头牌。 哈尔滨是黑龙江省会，前三季度总量4490亿，比唐山稍弱，但是在黑龙江却是第一把交椅。 呼和浩特和大理相对弱一些，分别在省内是第三和第五，但是也算是相对较强。 其次，他们所在的省并不是我们通常说的经济大省，尤其是青海、内蒙和云南。 第三点，除去唐山之外，剩下地区并不存在限购的情况， 或者说以前有过，但是就目前来看，已经解除了。 总结一下就是， 非经济大省内的区域经济强者，且没限购。
这点还是比较好理解的，比如呼和浩特，内蒙自己限制了矿产开采，呼和浩特一产二产又不给力，只能靠房地产往上拉。 Reprinted from 微信公众号 ，the copyright all reserved by the original author.
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涨幅前五的“强者”！
这五个有啥共同点？
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