我的投资生涯（二十七）

今天这期开始聊一聊很多人都感兴趣的话题：我是如何实现基本的财富自由的。

时间线回到2015年的8月，我在移民到这个国家后找到了第一份专业的工作。第一份工作不但收入已经属于中等偏上的水平(当年属于全国top 10%的水平吧），而且还是已经为数不多的受工会保护的工作，基本属于铁饭碗了，也正是这份工作成为了我能实现基本财富自由的基础。

找到这样的一份工作对于一个像我这样没有海外留学和工作经验的新移民来讲简直就是一个奇迹。关于我的职业生涯我打算专门用一期来讲一讲，这是比我的交易生涯更传奇更精彩的一段经历。

当时这份工作是在另一座城市，我记得周四给我的offer,让我周一就要开始上班了。于是收到offer后我就赶紧开始在网上找出租房。由于时间仓促，我找到了本地的一个华人论坛，刚好看到了一个帖子正在出租一间房间，离我工作的地方也不远，于是和房东联系预定下了这个房间。当年谁也不会想到这个不起眼的找房事件改变了我的一生。

在我搬进这个出租房后没多久我就敏锐的意识到像我的房东那样买房出租是一个绝佳的投资机会。当年我所在的城市相比于周围的大城市房价简直是低得离谱，其他大城市的房价大概比这里高4，5倍，但租金却差不多高。买房出租赚现金流是绝对可行的。而且当年的贷款比较宽松，有个简单的计算公式，就是一个人可以贷款的额度等于年收入的5倍。我年收入10万$的话就可以贷款50万$，而当年的房价也就20万$左右，如果可贷款额度超过房价,首付最低就可以只付5%，这相当于20倍杠杆：

因为我的工作比较好，工作满3个月过了试用期就可以贷款了。甚至在我买房前光凭工作证明就在银行申请了一笔3万刀的line of credit，相当于授信吧，随时可用，最低只用还利息就可以。过了试用期后我一下子就买了2套房，其中一套就是从我房东手里买下的我租的这套房。当年我的房东因为在外地工作，打理起来不方便，但因为确实赚钱所以他一直在纠结要不要卖这套房。我请他吃了几顿饭，又按市场价加了点钱终于劝他把房子卖给了我。当时卖给我的时候是带租客一起转的，所以在房子交接完第一天我就开始收房租了。买房所需的5%首付款都是用的授信，用的都是银行的钱，相当于空手套白狼买了2套房子自己一分钱没出。当年还有一个卡bug的操作就是出租房的租金也可以算收入，有收入就能增加贷款额度，租金的收入能cover掉所有成本的话出租房的房贷就不占用贷款额度，贷款额度释放出来后就可以继续买房出租了，相当于无限套娃无限循环。所以从16年初到17年我的主要精力根本就没放在外汇交易上，一直在看房买房出租，直到租金收入超过了工资收入就将当年那份人人羡慕的工作辞了，开始游山玩水躺平，短短2年不到的时间就实现了基本的财富自由。

17年后周围大城市开始限制海外买家购房，资本开始转移到我这座城市，然后叠加疫情期间央行放水，曾经10多年没涨过的房价开始一路飙升，当年买的那些房子短短几年翻了一番不止。我自己基本也是一分钱没花，利用高杠杆加上银行的资金白白赚了上百万刀吧。还白白得了一个能源源不断产生现金流的cash cow。这比做交易要暴利多了，而且风险也反而小很多。所以一直以来固定资产的投资是在我的投资版图中占了大头。

在之前的一篇文章《我的投资生涯（七）》中就提到：

我很幸运的抓住了我人生中的一波康波周期，改变了自己的命运，现在再想重复我当年的操作已经不可能了。一来现在房价已经涨上去了，而且经过几次加息现在利息也高得离谱。我当年买房的时候贷款利息才2%左右，现在已经涨到7%了，靠租金赚现金流已经不可能了。而且现在贷款也严格了许多，需要做压力测试等等，已经很难再贷到不少款了。那个黄金年代已经一去不复返了。

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