7月商品住宅价格涨幅回落，买房还能增长财富吗？

今天中午统计局发布了7月的70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，自从国内开始进行大规模的楼市降温活动以来，很多投资者都开始紧张起来，有房的怕房子降价，没房的怕房贷收紧贷不了款，各有各的观点，同时，各有各的担忧，那今天刚好也没别的数据给我写，阿富汗什么的也已经在早上视频和直播中跟你们说过了，再写一遍显得有些絮叨，所以就干脆就写写与大家息息相关的另一个领域——房子。

房住不炒这个口号你们都已经听的耳朵起茧了，这几年喊下来之后似乎也没看到有什么特别大的动作来专门进行房价调控，无非是哪个城市的房价涨的太快了就叫开发商和一些高层领导来泡泡茶，要不然就是谁又为了吸引人才调整首付比例了就赶紧点名批评一下，其他的好像看不太出来什么，房价嘛，反正除了去年疫情过后各大房地产商为了迅速回笼资金，增加现金流而产生的打折优惠，配合央妈较低的利率迎来了一波购房者的春天之外，其他时间段内房价还是只增不减，无非是涨多涨少的问题。

但之前我也一直说，房价不涨就是跌，毕竟通胀在上行，工资也在上行，同样是100万，2011年和2021年所给人的心理冲击力完全不一样，如果一套房10年前就是100万，现在还是100万，你说它是贵了还是便宜了？当然是便宜了。这就很容易理解为什么说房价不涨就是跌，但很明显，人们并不买账，毕竟有人10年前没有100万，现在也依然没有，人们想要的是更便宜的价格，更舒适的环境，更高质量的不动产，最好是能不用太努力就能买得起的房子。

三胎政策提出之后，各种各样的声音充斥着舆论场，无非就是一胎都不敢生哪会去生三胎，自己都养不活怎么养活孩子什么的，抱怨高房价、高教育支出、996福报根本没空生活怎么有空陪伴孩子，归根结底，除了现在年轻人压力太大之外，也确实是因为太多资本家为了赚钱给家长们施加了太多额外的支出负担。

于是上面开始发力，重拳出击，家长觉得没时间陪孩子就规定孩子的放学时间不能早于正常下班时间的半个小时；寒暑假觉得没人照顾孩子就发起寒暑假老师和大学志愿者低价在学校开展教育和集体活动；课外辅导班机构鱼龙混杂、某些老师为了吸引学生报课外培训而降低校内教育质量，教育部就明令禁止在校教师在外开设学科类补习班，那些跟学校争夺师资的教育机构也被严厉打击，学生学科课外辅导基本下线；让学习回归学校，让家庭重新承担起监督而不是加强教育的责任，给家长减负。

同时还有房价，要削尖了脑袋，掏空几代人积蓄才能买得起的学区房，一夜之间只剩房，学区随机划分，虽然让一批因为学区刚买了房的家长损失甚至将尽一半，但从大局来看，控制住了学区房价，也就给所有孩子平等上学的机会。当然，我说这句话是比较理想的状态，实际上社会资源划分不可能绝对的公平，作为普通家庭，能追求到部分公平就已经差不多了，教育公平某种意义上来说是不存在的，有钱的确实能接受更好地教育，人家根本不需要什么学区，人家只需要有钱，请外教、上贵族私立，方法多了去了。

但这不是为了给你们灌毒鸡汤啊，说这些只是现实情况是如此，作为中产及以下家庭，除了让自己变得强到不需要在意学区和学校之外，享受这种基本的公平教育，剩下的看孩子在学校的努力程度，也是一个好方法，毕竟在之前的年代可不存在什么绝对的好学校。所以在这不接受什么反驳，不是说穷人家孩子活该不上学，9年义务教育普及这么久了依然还是有一些家庭不让孩子去读书，这是观念问题，这不是政策问题。

回到话题，为了让能生的人们敢生，这次确实是有许多实际行动配合的，房价的调控这次也是玩真的、来硬的，除了上面说的学区房价大面积回调之外，普通的住宅房也遭受到了不少的冲击。

首先要提到的是集中土拍制度的调整，这应该是这次房价调控的第一步。

今年3月官方提出2021年22个城市开始集中供地，说人话就是，22个城市的土地在同一时间进行拍卖，而房地产商参与土拍要先缴纳20%左右的保证金，这样一来首先就限制了开发商的现金流，让一些开发商谨慎选择土地，毕竟同时参与多个地块的拍卖活动就会占用大量的资金，本身他们玩的就是高杠杆，现金流吃紧基本上就是死亡的开始了，再配合去年“三道红线”的负债要求，大开发商虽然有优势，但也不至于像之前那样为所欲为了，减少捂盘的现象，同时也增加了一些小地产商的活动空间，不再仅限于大开发商拿好地，小开发商拿偏地，让整个房地产市场形成良性竞争。

然后就是针对二手房的调控，毕竟新房和二手房市场环环相扣，涨价一起涨，而且二手房出售也牵扯到那些以房子为投资商品前期买房后期卖的情况，为啥房价这么高，前有温州炒房团，后有深房理，一来二去的自然就形成了价高者得的现象，直接限制二手房出售，自然也就从源头上断了那些为了赚钱而倒腾房子的人的念想。

二手房首先就是银行停贷，虽然开始时只是部分停贷，而且也没有说的特别明确，但是实际上因为银行的贷款额度减少，银行们都不约而同的选择了优先新房贷款，对于二手房贷款都是有额度了就给点，没有就算了的情况，贷款额度减少当然是央妈的政策，银行们为了让有限的贷款额度在资金收回时更有保障，自然会优先选择信用度更高的开发商作为审批对象，二手房肯定是要往后稍稍的，这就造成了即使能批下来的贷款也需要更长的周期拿到资金，对于那些炒房客来说估计是晴天霹雳，毕竟很有可能会面临有房但卖不出去的情况。

这还不算完，最近在政策上又实施了政府定价，政府定价（指导价）虽然说看起来好像没啥用，但首先由政府定价直接防止价格虚高，免得中介谁的给出过高的价格，另外，因为是政府定价，购买者在进行二手房贷款的时候，就会出现最高额度上限，同时也相当于变相的再次收紧了二手房信贷规模，提高了二手房首付比例，削弱购房者的买房能力，也击退那些心中继续怀有一丝侥幸，认为未来房子仍然可以作为一个良好的投资产品进行买入的炒房客。

中介也是躺枪，根据不知道哪来的消息也不知道可不可靠来看，未来中介的二手房中介费最高不得高于城市平均工资的3倍，如果这个不知道可不可靠的消息真的落地了，那就真的成了360度无死角无差别调控，上到银行中到中介下到购房者谁都没有逃脱被支配的命运，啊？你问我购房者啥调控？当然是严查首付资金来源了，银行争取完全避免商业贷款流入楼市，之前不是还发生过让违规贷款的人全额归还资金吗？之前那些套信用卡、消费贷付首付的情况要出清了，所以现在买房审批贷款速度越来越慢，资金来源调查也占其中一部分原因，说白了现在买房能钻的空子基本上都被封死了。

新房也没好到哪去，包括各地出台各式各样的限购令，武汉“房票”的出现，北京对于“假离婚”买房的调控，还有《民法典》“居住权”的实施，等等等等，都在向人们诉说着“别再玩房子了，未来油水越来越少了”的事实，对于还没买房的人们来说，看到这种大规模的调控，自然是开心的，对于那些因为房子而不敢结婚生子的年轻人们来说，这一套从教育到住房的组合拳下来，应该多多少少也能有那么一点改观，当然，也需要给那些手中持有房产的投资者们一条活路，不能大家都活了，就持有大量房产的人挂了，这也属实是有点太惨了，于是有了这个东西：

限跌令，明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%，这个东西我们先有一个笼统的认识，首先就是一改从“古”至今的一条不言而喻却人人信奉的“真理”：股市永远不涨，房价永远不跌，这相当于是啥呢？有点类似于“此地无银三百两”，以前人们从没想过会暴跌，所以也从来没有过针对楼市的“限跌”，而这次限跌令下来了，也表明了楼市彻底的转折，也给人们固有的思路一次惊醒“原来房价也是会跌的”，而地方政府就是因为看到了房价下行的风险，所以提前为此做好准备，毕竟“稳”字当头就不能出现暴涨暴跌的情况，毕竟岳阳的房价已经这样了：

这告诉我们一个道理，没有什么是亘古不变的真理（这样看来是不是股市也能涨了？毕竟房价都跌了），也不要小觑政府想要控制某个市场的决心，房产投资从“房住不炒”的口号提出来的时候就已经不适合作为一个投资产品买入了，不管是回报率还是现在能看到的风险，都不再成为一个值得投资的产品，资金占比又高，回报率又低，而且可能会越来越低，当然，这再次减少了国内的投资者们可投资的商品，对于投资者来说，或许更多人会选择基金，但怎么买，买多少，也都会成为新的问题，有许多产品都值得选择，多了解，多看，最终选择一个最合适自己性格的产品长期去做，实现跑赢通胀的首要目标，毕竟理财是一生的课题，持有现金只会让通胀侵蚀你的财富，而投资理财，将伴随一生。

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