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今天,央行降息了!但楼市可能受冷落!

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3月30日,央行公布最新一期的逆回购公告,7天期逆回购中标利率为2.2%,而2月17日的7天期逆回购利率却为2.4%,降低20个基点。
从一定意义上来说,央行面对商业银行降息了!
为何这么说呢?因为在2月17日的时候,7天期逆回购利率为2.4%。
所谓逆回购,用通俗的话来说,就是央行借给商业银行钱,但是商业银行必须提供一定的担保物,如债券等,逆回购到期之后,商业银行得把钱还给央行,并且付出一定的利息。
7天期逆回购,就是指商业银行在7天之后得把借央行的钱,以2.2%的利率,连本带息还给央行。
逆回购利率通过招标产生,同样是央行公开市场操作的重要手段。此次央行对商业银行的降息,是否会产生连锁反映,造成中期借贷便利、LPR降息,事实求是说,这有待观察。
首先,我们从大环境来看,美联储已经火力全开。不光把联邦基金利率降低为0,不否认后期会像欧盟国家那样实行负利率,同时开动印钞机,无限定购买国债与MBS,也就是无限量的量化宽松。
这还不够。美国国会在上周又通过了2万亿美元的经济刺激计划。也就是说,美联储与财政部已经沆瀣一气了。
在美国放水的前提之下,全球其它国家也都争相放水。当然,选择在美国放水之后进行放水,也是为了本国的汇率以及通货膨胀稳定。
中国在今天的7天期逆回购下调20个基点,这个幅度不算低,这也说明疫情对于中国经济同样也造成一定的影响。
尽管经过艰苦卓绝的努力,中国已经基本控制住疫情,以后的重点已经转移至防范输入性病例了。
但是中国经济在一季度所承受的压力也是显而易见的。一季度,中国旅游业、影视、酒店业务几乎全军覆没,这对于第三产业从业人员来说造成不小的压力。
当前,立足经济复苏已经成为中国最大的目标。前两天的政治局会议也充分显示中央维护中国经济发展的决心。
后期,货币政策与财政政策肯定会有所倾斜,特别是银行对于中小企业的辅助上面,央行肯定会做出倾斜性的动作。毕竟,让中小企业活下来并逐步发展起来,真正做到藏富于民,中国经济才能够慢慢复苏起来。
特别是当前全球疫情并没有出现好转的今天,中国产品的总体出口量肯定会受到很大影响,再加上,国内经济的目前一直处于转型期,经济承受的压力并不小。
至于房地产行业,个人认为,仍然不会有更多的政策倾斜。
我们知道,过去十年,中国的房地产发展增速是明显高于GDP增速的,这说明中国经济的增长是一种数量型增长,而非效率型增长,效率型增长只能依靠不断的科技创新进行,这说明中国房地产有泡沫,我们下一步一定要挤掉泡沫。
如果5年期LPR利率呈现下降的趋势,房地产企业就有可能受到政策的扶持,但是目前来看,这种可能性并不大。
我们现在需要把真金白银放在能够实现产业升级的行业中。如半导体、汽车制造上下游、高端制造、新材料、新能源等。
况且,国家一定支出相当一部分资金用于新基建,同时也会有一部分资金用于医疗卫生、教育、公共服务、基础科研,所以不可能再拿出真金白银用于支持房地产的发展。
可以预见,未来房住不炒肯定仍然是既定不变的国策,中小企业肯定会受到很大的倾斜,央行一定会出台一系列针对中小企业减税甚至免税的政策,同时提高商业银行支持中小企业的力度,并且通过政策措施来强制对方执行。
因此,个人预见,央行不会大水漫灌式的降息,只会在局部范围精准降息,从国际环境上,时机不成熟,从国内环境来看,时间点也不对。

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