物权优先于债权的例外，为什么物权优先于债权

何英叡

更新时间：2018-12-21 19:15 | 阅读: 2992次

物权、债权都属于一种民事权利，基本的财产形式，可以反映经济生活中的财产关系。当中物权是支配权，而债权是请求权，物权和债权的保护方法不同。大家都知道一般情况下物权是优先于债权的，不过也有一些情况是例外。那么物权优先于债权的例外，为什么物权优先于债权呢？

物权优先于债权的例外

1.买卖不破租赁、出租不破租赁

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不会影响到租赁合同的效力。”《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原来的租赁关系不受该抵押权的影响。”即在租赁关系中，先设定的租赁权比在后的所有权或者抵押权更有限。

2.预告登记制度

《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记的机构申请预告登记。预告登记以后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，就不发生物权效力。”所以预告登记人对于不动产享有的债权优先于第三人的物权。

3.《企业破产法》中对于职工特殊债权的特殊保护

《企业破产法》第132条规定：“本法施行后，破产人在本法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤等费用，所欠的钱应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿款，依照本法第113条的规定清偿后不足以清偿的部分，以本法第109条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。”即企业破产的清偿顺序中，职工的债权优先于担保物权人受偿。

为什么物权优先于债权

1.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为对人权。债权要成为物权必须要完成一定的公示方法。

2.物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。

3.物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性，所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。

4.在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。动产质权、留置权亦以占有为权利象征，而不动产则以登记为权利象征，地上权、地役权、抵押权等亦以登记为权利象征。

物权优先于债权的例外，为什么物权优先于债权？相信看了上文的介绍已经很清楚了。债权人转让权利不需要经债务人同意，债务人接到债权转让通知时，转让行为就生效。更多物权优先于债权的相关资讯，可到Followme交易社区学习。

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