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通货膨胀对房价的影响

戴维德

更新时间：2018-07-18 15:37 | 阅读: 1658次

　　房价的持续上涨与通货膨胀有密不可分的联系，目前中国经济并不是没有高通胀的状况，而是由于各种原因没表现的特别明显，商品价格的上涨也有所缓释，幅度得以控制。那么通货膨胀对房价有那些影响。

　　通常意义来讲，衡量现在是通货膨胀还是通货紧缩，主要是看CPI。而2016上半年我国CPI同比上涨不过2.1%，这个幅度还在可接受范围内，并没到通胀严重的地步。

　　房价呢?看看最近几个月的新闻，几乎每天都是某某地限购了，某某地要控制房价，国内以一二线城市为首，房价一直持续攀升。

　　特别是前段时间，上海还有群众为了获得买房资格不惜去假离婚，从中或多或少也可以看出来，广大民人群对于房价会涨这件事的信心有多充足。在这种情况下，其实单独从物价角度来说通货膨胀问题，似乎意义不大了。

但两者之间并不是全无关系，正像有研究分析师表示，低通胀可能令市场对宏观经济环境持乐观态度。目前，国内也面临着类似的问题，通胀问题加上实体经济疲软，似乎正是资金持续流入以房地产为主等大的资产的主要原因。

　　而随着房价持续上涨，说通胀情况下钱更不值钱、所以导致房价涨的言论也越来越多。还有人说，货币增长快的时候房价增长也快;货币增速回落，房价指数也同比回落，货币增速与房价增速的高度一致。

　　如果单单只是增速相似的话，其实还不足以说明。这是一个很简单的逻辑学道理，A跟B有因果关系，那么A的变动势确实会导致B的变动。但是反过来则不一定成立，A的变动导致B的变动，并不能直接说明A与B有因果关系，比如小明今天吃了日本料理，回家发现自己感冒了，并不能得出吃了日本料理就会感冒的结论。

　　通货膨胀引起的供求关系虽然对房子涨价有一定的影响，但是更大的原因是因为通货膨胀带来的货币贬值。就是因为在“货币贬值，不动产保值”现象的影响之下，有越来越多的人进入到房地产市场，所以房地产市场才会出现供不应求的局面，进一步导致了房价的上涨。

　　就算供求关系处于平衡的状态，房价在通货膨胀的影响下还是会涨，更何况就现在的情况来看中国的大城市依旧还在不断的吸收外来人口，在不断增加的人口需求下房产仍然供不应求，那么房价上涨也是一种必然的结果。所以在笔者看来通货膨胀才是导致房价上涨的根本原因，想要抑制房价的上涨就需要抑制通货膨胀的速度。

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