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人民币贬值对房价影响

安格斯·迪顿

更新时间：2018-07-10 16:12 | 阅读: 1225次

这两天，金融圈最热门的话题是啥？对头，就是人民币贬值。

这几天里，人民币对美元已经贬值了1600余点，超过过去几个月的总和。人民币贬值，意味着以人民币计价的东西都会贬值，所以最近股、债、汇、商品，资本市场上能跌的都在下跌。

按中国现在的居民财产结构看，人民币贬值的冲击力比想象中要大，缩水最严重的应该是房地产。换句话说，1000万的房子，汇率是6和7所代表的实际价值是不一样的。

朋友圈里有这样一句话，如果房价不涨，汇率到7以后再把持有的美金换回来，相当于8折多买房，到7.5就更加划算。如果这一状况持续，意味着房产持有者的财富会大幅贬值，如此可见人民币贬值或升值对房价造成的影响都是巨大的。

另一方面，从需求端来说，中国最大的内需就是房子。买了房子，才会买空调，地板，木门，厨卫洁具，否则你空调挂树上啊？

而楼市最大的问题是：房价涨得过快，导致贫富差距拉大。有房的人，喜笑颜开，没买的人，哭爹骂娘。

经过08-09年和16-17年的房价大涨，老百姓涨怕了。几乎所有人都不再相信房价能稳定了，都认为房价会一直涨下去，不会跌。涨房价去库存，不过是把债务从地方政府和开发商头上转移到了老百姓头上，从15年到现在，我国居民部门的债务增长了15万亿。很多人过去十几年和未来几十年的购买力都被掏空了，中产阶级则被压得透不过气。当我们问起房价还会不会大涨时，一定要反问一下，老百姓还能找到接盘对象吗？找不到，所以暴涨没有现实基础。

那么，房价会下跌吗？如果房价大幅下跌，那么就是经济硬着陆，银行会产生大量坏账，整个社会信贷紧缩，影响稳定盘，发生系统性金融危机。国家不会允许这样的情况发生，所以大跌的情况也不会出现。那么以后的情况是什么样的呢？最可能情况的就是维持现状，让债务在漫长的时间中通过经济增长被渐渐消化。消化这些债务的人是谁呢？我们首当其冲的广大90后、00后刚需购房家庭。这么大的压力，佛系的90后为何不买房，不结婚，一下子就解释通。

因此，房子已经不是目前投资的主力军了，规划好自己的资产，找到靠谱的资产配置公司进行合理的资产配置是现在很多老百姓的首选。

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