文明改变了人类的住房,但没有同时改变住房里的人。——梭罗 房地产,无疑是中国最复杂的行业,没有之一。 它既是工业,钢筋水泥、建筑装潢,关系着近亿人的生计; 又是金融业,万亿资金在此处奔涌流转,决定着房价起伏; 它还是政治,用地审批、土地财政、楼市调控,处处与政府关系紧密; 他甚至是娱乐业,地产大佬的花边新闻,养活了多少娱乐记者。 如果把中国地产近三十年的5轮大浪潮,比作一个吐司面包的话,每一刀切开的截面,都有不同的纹理、不同的纠葛。 千丝万缕,黑白相间。 因此看懂了地产,也就彻底看懂了中国,看懂了财富的未来。 一、 群雄并起(1978-1997) 1949年共和国成立,同年,一位日后被称为“中