智能硬件驶入空间快车道，龙湖抢跑“专精特新”

在互联网新常态下，科技创新再次成为企业发展突破的利器，以智能硬件为代表的“硬科技”正受到资本的追捧。 

9月29日，龙湖集团宣布拟以10.8亿元收购公司大股东孵化、持有的智能硬件公司北京百佑科技有限公司（以下简称“百佑科技”）。百佑科技是北京千丁智能有限公司（以下简称“千丁智能”）的母公司，即千丁智能将被龙湖集团纳入上市公司体系。

龙湖相关人士表示，收购千丁智能可以助力龙湖数字化能力的搭建，协助公司降本提效，而且千丁智能成熟的智能硬件技术，可以加速智能硬件在龙湖各航道业务场景中融合，成为企业转型的新动力。 

“智能硬件+产业”的组合，越来越成为行业共识，诸多专家认为第四次工业革命是科技创新的革命，将“硬科技”注入产业，促进各大产业转型升级，从而带动社会经济进入新的增长周期。

“硬科技”即将迎来爆发期，伴随科技创新的推进，必将催生一批巨头公司。

硬科技站在“强风口” 

“硬科技”的概念最早由中科院西安光机所的米磊博士提出，他认为科技创新每60年会有一个拐点，60年前信息化革命从集成电路开始，造就了今日互联网的繁荣和昌盛，而目前信息化革命的红利逐渐消逝，我们正处在下一个科技创新的转折点上。

米磊认为新一轮的科技革命和产业变革正在加速演进，而核心动力正是硬科技。科技部副部长邵新宇在2021中关村论坛表示，世界主要创新型国家瞄准人工智能、量子信息、智能制造等未来产业方向，纷纷出台系列政策，并采取积极行动，将未来产业培育作为引领和推动新一轮经济发展的制胜之道。

硬科技被提到全所未有的高度，国家相关政策亦频繁释放出利好信号，包括加大基础科研投入、保护知识产权、完善科研项目评价等措施，为了激发科技创新热情，让科技引领经济发展。 

随着5G商用逐渐普及，作为硬科技一个重要的应用领域，智能硬件行业迎来前所未有的机遇。据艾媒咨询《2020中国智能硬件行业发展全景研究报告》显示，2020年中国智能硬件市场规模预计达到10767亿元，成为一个新的万亿市场。 

智能硬件在智能家居、可穿戴设备、医疗、教育等领域有广泛的应用，其中智能家居是智能硬件应用度最高的领域之一，占整个智能硬件市场比例超过30%。

跟智能家居、智能空间紧密相关的房地产企业纷纷布局智能硬件，希望以空间为基础，智能硬件为纽带，构建智能化空间。万科云打造“万睿科技”、“第五空间”，提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务。融创则借助入股锋物科技进军AIoT（人工智能物联网），储备智能硬件能力。

智能硬件技术已经成为房企数字技术转型升级的新动力，房地产企业深耕这条赛道，则意味着有望在这一细分领域，跑出多家“专精特新”企业。

工信部、财政部等六部门提出在“十四五”期间，培育百万家创新型中小企业、10万家省级专精特新企业、1万家专精特新“小巨人”企业和1000家“单项冠军”企业。 

政策的支持下，投资机构纷纷瞄准硬科技赛道，过去互联网、共享经济、大众消费等领域才有的资本风光，正在往硬科技赛道转移。据《2020年中国硬科技创新白皮书》显示，2020年中国硬科技领域投资额为3312亿元，即使在疫情及外部国际环境影响下，硬科技领域的投融资依然保持活跃。

此外，科创板开放注册以及北交所成立，打开了硬科技、“专精特新”企业的上市融资渠道，进一步激发社会的投资热情。 

硬科技成为不可错过的赛道。

龙湖也搞“专精特新”

硬科技的热潮来临之前，嗅觉灵敏的公司，已经悄悄布局，尤其是亟待转型升级的房地产领域，头部公司均在空间智能硬件科技上暗自发力。

融创斥资4亿元入股锋物科技，碧桂园投入5亿元发展AIoT（人工智能物联网），万科物业发展股份有限公司直接更名为万物云空间科技服务股份有限公司。龙湖也培养了一支千余人的数字智能化团队，在产业互联网、空间智能硬件、智能制造等领域进行探索，目前已经在北京、上海和成都设立了3个研发中心，研发和运维的产品超过200个，拥有200多项专利。 

这次龙湖收购的千丁智能，是大股东在2014年就开始孵化的一家智能硬件科技公司。千丁智能拥有一支300余人的专业团队，获得200多项专利，多年来与龙湖、绿城等知名房企有着深度合作，服务企业超过2000家。 

据千丁智能相关负责人透露，千丁智能拥有丰富的智能门禁产品线，目前出货量超过20万台，通行人次达到6亿次，云平台实现19.2亿次数据触发与交互。针对电动车入户造成的火灾危险，千丁智能还将推出电动车禁入电梯方案，通过千丁远程智能视频分析系统，连接电梯摄像头，通过AI算法对电动车进行智能化分析及预警，实时对电动车精确检测分析识别，准确率90%以上，如发现电动车违规进入电梯，则通过告警信号开关量输出，控制开门按键常开，并进行语音告警，禁止电瓶车入内。 

龙湖相关人士则表示，龙湖将千丁智能纳入集团，可以实现更顺畅的业务协同。千丁智能在智能硬件领域已经相对成熟，龙湖收购之后可以与公司现有的数字化平台打通，可以实现家庭、社区、商业等多业态、多场景的数字化联动与协同。 

“千丁智能的收购，能让龙湖数字化‘基建’中存在的智能硬件短板快速补齐”，上述人士表示，预计到2021年底，龙湖各类空间下的多种智能终端数量将同比增长300%，未来几年也将呈现出几何级的增长。 

收购完成后，龙湖集团各航道为千丁智能的硬件技术提供应用落地的空间，这就让千丁科技变得更具想象空间。未来它可能成长为龙湖赋能各航道的主要抓手，甚至可能发展出独立的业务板块，成长为智能硬件领域的细分龙头。

龙湖在六大航道齐头并进的情况下，引入千丁智能，为公司注入一股新鲜的科技血液，来完成从社区到城市，从线下到线上的产业变革。 

千丁智能注入龙湖集团，将为其“空间即服务”战略提供科技动力，助力龙湖集团实现数字科技化转型升级，进一步提升龙湖整体的投资价值。