Note

深圳二手房成交量创十年新低:学区房遭重创,市场还会更冷吗

· Views 42
近几个月,深圳二手房成交跌出了“没有最低只有更低”的气势。
刚刚出炉的成交数据显示,8月深圳二手住宅成交量为2043套,同比暴跌超八成,逼近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套,是2011年8月的1462套。
一个人口超2000万的一线城市,月度二手住宅成交竟然只有2000套出头,历史罕见。
消息一出,网友炸锅。有的网友欢呼:盼了好久,深圳高房价终于遇到铁榔头。有的立帖为证:晚点买房,立省百万。也有的态度“淡定”:供求未变,格局难换。
二手成交创近10年新低
自2月深圳出台二手房官方指导价之后,二手住宅市场犹如被“速冻”,成交量一跌再跌。
数据显示,8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌,仅成交2043套,环比下跌20.1%,同比下跌81.96%。去年同期,这一数字为11322套。深圳二手房成交量创十年新低:学区房遭重创,市场还会更冷吗值得注意的是,这已经创下了同期成交数据近10年来的新低。深圳二手房成交量创十年新低:学区房遭重创,市场还会更冷吗

来源:深圳住建局、深圳贝壳研究院

从上图不难看出,8月成交量一般来说不会太差。6000-7000套是正常水平,行情好的时候超过11000套。低于3000套则是少数中的少数,上一次低于3000套的成交发生在2011年8月。
即便是只看单月成交,2000多套也是非常扎眼的存在。2013年以来,比这还低的只有受疫情影响的2020年2月,当时的成交量是1667套;以及2019年2月,成交量为1997套。
这两次成交量极低的时间都发生在2月,都受到春节假期影响,而此次8月的成交并无假期等因素影响,市场之冷可见一斑。
学区房遭重创
自2月官方发布二手房指导价以来,二手住宅成交量持续下跌,4月-7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。
不少人以为跌至2500-3000套,已经到了平台期,但8月成交量再下一台阶。分析人士表示,这与深圳7月末出台的学区房新政不无关系。
7月30日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》出台,提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源。
罗湖区一头部中介经纪人告诉中证君,该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“学区房新政影响也比较大,急卖的业主开始降价,降价幅度在20万元至30万元。”深圳二手房成交量创十年新低:学区房遭重创,市场还会更冷吗此前的学区房“顶流”则成“重灾区”。百花片区是深圳学区“顶流”,片区内集聚了实验小学、百花小学、实验中学等名校,片区内的国城花园曾在2021年初曝出32万元/平方米的天价成交单价。
“新政对百花的影响很大。”该片区的中介陈凡(化名)告诉中证君,现在很多业主想降价,问题是降200万元都不一定有客户愿意接手。在政策不明朗之前,无论怎么降,大部分买家都保持观望状态。
市场还会更冷吗?
二手房成交量低迷,直接影响了买卖双方的心理。急卖的业主已经开始降价,而买方观望情绪浓厚,期待房价继续降。
深圳中原研究中心数据显示,8月,有64%样本房源价格下调。不仅是挂牌价,成交价也在跌。据Q房网数据研究中心统计,8月样本房源成交价与今年2月相比,下跌超过10%。
未来市场还会更冷吗?
Q房网数据研究中心认为,8月末,深圳22宗集中供应宅地重新挂牌,提出强化“房地联动”,下调住房销售限价等一系列措施。从一级市场开始,房价稳中有降预期已经形成。
但也有人认为,这只是拐点的开端,深圳楼市还未见底,原因之一在于成交数据具有滞后性。从一线中介人员的反馈看,实际成交情况可能更冷。
有分析人士认为,以往限购限贷的措施本质是限制消费侧,让新房二手房的购买变得低频缓慢,让杠杆下降。而此轮第二次集中供地下调土地“面粉价”,是从供给侧“动刀”,会让大家形成“面包价”也下调的预期,市场观望情绪会更浓,见底还言之过早。
(原标题:炸锅!深圳二手房逼近“1”时代,创十年新低)

Disclaimer: The content above represents only the views of the author or guest. It does not represent any views or positions of FOLLOWME and does not mean that FOLLOWME agrees with its statement or description, nor does it constitute any investment advice. For all actions taken by visitors based on information provided by the FOLLOWME community, the community does not assume any form of liability unless otherwise expressly promised in writing.

FOLLOWME Trading Community Website: https://www.followme.com

If you like, reward to support.
avatar

Hot

No comment on record. Start new comment.