美国房价同比涨18.6% 膨胀速度较房地产泡沫时代更甚

本文来自财联社

标准普尔监测房价走势的指数S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数份6月同比增长18.6%，创下历史新高，5月该指数增长16.8%。

目前的房价增幅甚至还要比2006房地产泡沫时代增幅还要高。根据该指数，现在美国的房价较2006年高峰以来增长了41%。

（图源：金融博客零对冲）

S&P CoreLogic Case-Shiller 10座大城市房价综合指数同比上升了18.5%，高于上个月的16.6%。20座大城市房价综合指数同比上升了19.1%，高于上个月的17.1%。

在这20个城市中，凤凰城、圣地亚哥和西雅图的价格涨幅最大：凤凰城的价格同比增长了29.3%，圣地亚哥上涨了27.1%，西雅图上涨了25.0%。值得一提的是，所有20个城市的房价6月的同比涨幅都比今年5月的要来得高。

标普道琼斯董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig Lazzara说：

“过去几个月，无论是价格上涨的水平，还是全国范围内上涨的一致性，都是非同寻常的。不仅所有城市6月都在上涨，甚至同比涨幅都比5月高。”

他补充说，除芝加哥外，20个城市指数中19个城市的房价都处于历史高位。

由于强劲的需求和持续的低供应，房屋价格继续飙升。虽然供应量逐月增加，但根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，7月份的供应量仍同比下降12%。

Bleakley咨询集团的首席投资官Peter Boockvar表示，价格正在以“失去控制的速度”上涨，这是不可持续的，也是不健康的。

然而，房屋销售已经开始降温。根据全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋的签约量在7月有所下降，表明价格将停止持续一年多加速上涨。

根据Ally Home最新数据，45%的买家说他们由于市场条件而推迟了购房，其中29%的主要原因是高房价，20%的主要原因是房屋销售太快。

低抵押贷款利率继续使房价保持强劲。如果美联储放慢购买债券的速度，利率将上升。美联储主席鲍威尔上周在杰克逊霍尔年会上称将于今年底前开始缩减债券购买量。

不过市场预计即使美联储在9月宣布计划开始，房价涨幅短期内也不会出现马上放缓情况。

值得一提的是，今早，白宫官员对房地产市场发言称：

“美国政府将宣布在未来三年内建造、销售10万套可负担住房的措施。 措施旨在促进个人、非营利组织而非大投资者的购房。 ”

白宫官员还补充道，美国将利用现有的权威机构来增加可负担住房供应，并专注于中低端市场。