营收1671亿，净利同比下滑11%，“死磕”房地产万科错了吗？

地产的黄金时代结束了，白银时代也要结束了。

对于地产的判断，万科走在了所有同行的前面。也正是因为稳健的风格，万科才能在周期的轮回中平安穿梭。

当下，房住不炒已经成为一种趋势。

住房回归居住属性，地产行业回归实业属性，这是时代不可逆的趋势。

实际上，时代正在奖励专注的企业，那些在自己能力范围内做事的企业，不追赶潮流，坚持做时间的朋友，到最后你会发现，其实慢就是快。我们所熟知的格力电器、福耀玻璃皆是如此。

段永平曾经说过：“时间是平庸公司的敌人，是伟大公司的朋友”。

经过三十多年的发展，万科登上过顶峰，也遇见过低谷。王石曾把万科聚焦到了住宅上，而郁亮也曾表示，要在地产这条路上“一根筋”走到底。

如今，万科除了地产主业之外，他们也将更多的目光聚焦到了物业管理、存量更新、租购并举以及产城融合等地产行业的延伸上来。

不得不说，地产的诸多时代已经结束，未来地产的运营会越来越精细化，也会越来越规范化，对于优质的地产公司来说，尽管有阵痛，但是这也是一次大的机遇。因为从传统的实业升级为服务业，对于公司来说，这就是转型升级。

8月29日，万科发布了2021年上半年财报。财报显示，今年上半年万科实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%。房地产开发业务结算收入1443.3亿元，占比86.36%。但受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响，归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%。

对于万科来说，这份财报并不算很好，但是符合预期。根据财报显示，2019年上半年，万科净利润为118.42亿元，同比增长幅度为29.79%；2020上半年，万科的净利润为125.08亿元，同比增长幅度为5.62%，到今年净利出现下滑，也在情理之中。

实际上，房地产增速下滑已经是已经是一个不争的事实了，净利润下滑也并非万科一家的问题。

根据国家统计局数据显示，今年一到六月全国商品房的销售面积为8.86亿平方米，同比增长27.7%；销售金额9.29万亿元，同比增长38.9%。但是单月销售增速逐渐在放缓，六月商品房的销售面积和金额的增速已同比降至7.5%和6.8%了。

不仅如此，今年以来房地产的贷款增速以及土地成交面积的也在下滑。央行数据显示，今年上半年全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长了9.5%，增速较去年回落了2.2个百分点。中指研究院数据还显示，今年上半年全国300个主要城市住宅用地成交面积同比下降了8%。

综上而言，我认为地产市场已经开始从增长市场逐渐地转为存量的市场的博弈了，而在万科的财报中我们实际上也能发现一些端倪，另外万科的财报中，我们看到了一些新的亮点。例如，长租公寓以及物业板块。

财报显示，今年上半年万科旗下长租公寓品牌泊寓已经布局了33个城市，开业14.8万间，已服务客户超过51万人，已开业项目整体出租率约95%。其营收也达到了13.2亿元，同比增长了25.6%。另外，其物业板块也实现营收103.8亿元，同比增幅超过了33.3%。

作为行业龙头企业，万科的状况一定程度上反映了行业的现状，对此郁亮曾经总结称：“沿着客户需求、城市发展这两条主线，这个行业还有大量机会，但和过去不同的是，机会不再唾手可得。”