远洋集团上半年营收205.13亿元，土储优化但销售承压

8月19日，远洋集团发布截至2021年6月30日止的中期业绩。

2021年1-6月，远洋集团实现营业额为205.13亿元人民币，同比升6%；

毛利润为46.12亿元人民币，同比2升3%；毛利率为22.5%，与去年同期基本持平；

协议销售总额为523.70亿元人民币，较2020年同期上升约25%；

销售楼面面积上升约30%至283.43万平方米。

虽然协议销售总额较2020年同期上升约25%；但仅完成了年度1500亿元人民币销售目标的34.91%，下半年销售压力会比较大。

从今年上半年业绩结构分析，远洋的“南移西拓”似乎显成效。财报数据显示，今年上半年远洋“南移西拓”地区占比为58%，同比提升8个百分点；产品结构方面，住宅类产品占比达86%。而北京地区、环渤海地区、华东地区、华南地区、华中及华西地区分别占销售额24%、18%、22%、15%、21%。

2021年上半年，远洋集团三道红线继续保持“零踩线”。根据贝壳研究院统计，依照“三线四档”融资新规，远洋集团剔除预收款后的资产负债率为68.8%，净负债率为66.8%，现金短债比为1.88。

在商业地产方面，根据远洋中期业绩公告显示，2021上半年远洋集团已投入营运的项目可租赁面积约271.9万平方米，较2020年末增加57.3万平方米；实现全口径租金收入22.2亿元人民币，同比提升20%。截至2021年6月30日，远洋集团在建的商业地产项目总建筑面积约170万平方米，其中北京项目面积占比近70%，以写字楼和零售物业为主。

远洋的拓储一直在“前进”，但是放到整体行业中成效并不明显。

根据公告显示，2021上半年，远洋集团共获取16个开发项目，总货值约500亿元人民币。截至2021年6月30日，远洋集团总土地储备约4,658万平方米，分布于47个城市。其中，二级开发土地储备3,796万平方米，一级开发537万平方米，已获取旧改项目325万平方米。而这个“成绩”在今年克瑞发布的《1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》排名中，远洋的“拓储成绩”排名第62位。

今年下半年远洋集团在土地拓展方面更为积极。7月18日，远洋集团、远洋资本与红星美凯龙正式签署协议，以人民币40亿元获取红星美凯龙旗下红星地产70%股权。据“界面”消息，红星地产目前有大量的土储，货值约为1800亿元人民币，且其中绝大多数位于江浙沪一带。

对于下半年投拓计划，远洋在中期业绩公告中表示，“随着需求端金融政策收紧，行业销售规模增速将收窄，全年房地产市场规模可能出现新的突破；同时集中供地城市名单有望进一步扩容，降低重点城市土拍热度”。