美国房价飞涨，销量下跌！高盛分析师发出警告，白宫也表示担忧

编者按：本文来自微信公众号“每日经济新闻”（ID:nbdnews），36氪经授权发布。

美股三大指数周二高开低走，全线收跌，但多数中概股逆市收涨，教育板块领涨，新东方大涨超20%。恐慌指数VIX涨2.39%，报18.84点。

截至收盘，道指跌81.52点，报34312.46点，跌幅为0.24%；纳指跌4点，报13657.17点，跌幅为0.03%；标普500指数跌8.92点，报4188.13点，跌幅为0.21%。

中概教育股大涨

新东方涨超20%

知名科技股中苹果跌0.16%；Facebook涨0.97%；亚马逊涨0.43%；微软涨0.37%；谷歌涨0.1%；奈飞跌0.31%。特斯拉跌0.29%，公司官宣称，已经在中国建立数据中心。

热门中概股普涨。

海淀教委澄清“教育机构暑期不许开课”为假消息，中概教育股纷纷暴涨，新东方涨20.84%，好未来涨18.47%，高途涨4.72%，有道涨7.28%，51Talk跌1.57%。

老虎证券涨14.94%，一季度营收8128万美元，同比增255.5%。富途证券涨超8%。

贝壳股价跌2.81%，此前公告称“被市场监管总局立案调查”为假消息。

10年期美债收益率又创两周新低

CoinMarketCap数据显示，周一大反弹的主流加密货币周二集体下跌，到美股收盘，市值第四大加密货币币安币（BNB）最近24小时累跌逾6%，第六大和第五大加密货币狗狗币（DOGE）和Cardano（ADA）跌5%左右，第13大加密货币莱特币（LTC）跌近5%，第12大加密货币比特币现金（BCH）跌超2%，第七大加密货币瑞波币（XRP）跌超1%。

比特币（BTC）在亚市早盘曾逼近4万美元，部分平台涨至4万美元，此后回落，欧股盘中一度跌破3.65万美元刷新日低，较日内高位跌超3000美元，百分比跌幅将近9%，美股早盘重上3.7万美元，美股收盘时处于3.78万美元下方，最近24小时跌超4%。

市值仅次于比特币的第二大加密货币以太坊（ETH），在欧股盘中跌破2400美元，较日内高位跌去14%左右，美股收盘时处于2600美元下方，24小时跌超3%。

美国WTI 7月原油期货收涨0.02美元，涨幅0.03%，报66.07美元/桶；布伦特7月原油期货收涨0.19美元，涨幅0.28%，报68.65美元/桶。

美国10年期基准国债收益率保持下行，美股午盘时段，自5月10日以来首次降至1.57%下方，连续第二日创两周来盘中新低，到美股收盘时约为1.56%，日内下降5个基点，盘后一度降至1.56%下方，刷新5月10日以来低位。

COMEX 6月黄金期货收涨0.7%，报1898.00美元/盎司。

美国房价持续飞涨

白宫发声

美国商务部数据显示，4月新屋销售环比下跌5.9%，3月数据也大幅下修。新屋价格中位数同比大增20.1%。同日公布数据显示，全国范围内，标普席勒房价指数3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅。

美国4月新屋销售季调之后为年化86.3万户，环比3月下跌5.9%，但与去年同期相比上升了48.3%。美国3月新屋销售数据遭遇大幅下修，从之前报告的102.1万户修正为91.7万户，当月的环比增幅也从20.7%大幅下修至7.4%。

金融博客ZeroHedge在数据公布后指出，建筑材料成本的跳升导致新屋价格上涨，这对原本强劲的住宅市场来说是一个不利因素。作为对比，此前公布的成屋售价达到34.16万美元，同比上升19.1%，两项数据再度创下历史最高记录。

过去一年来，随着美国人在郊区求购房地产，住房价格一直在飙升。低抵押贷款利率刺激了房地产市场的火爆，房源短缺也帮助推高了价格。

近日，诺奖得主席勒表示，回顾过去的百年历史，房价从未如此之高。作为S＆P CoreLogic Case-Shiller房价指数的联合创始人，席勒不认为房价如此之高是央行放水能够解释的，他认为背后的市场一定发生着某种深刻变化。

此前高盛分析师罗尼·沃克警告称，全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨，而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫时期。

当地时间周二，白宫发言人声称，拜登政府正在关注不断上涨的美国房价，担心房价越来越让人无法负担。

白宫新闻发言人Jen Psaki表示，政府已经了解到市场对新房供应有需求，尤其是经济适用房，房价上涨确实让拜登政府担心，民众无法承担住房成本。

编辑|何小桃 杜恒峰

校对|程鹏

每日经济新闻综合华尔街见闻、腾讯美股