多城房贷利率上涨，成都首套已破6%

编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃团队，36氪经授权发布。

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购房者又要哭了！

最近多城利率纷纷上涨，尤其楼市火热的城市。

最新跟进的是深圳。

调整后，深圳建行首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP！

而广州今年来已经三次上调房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

另外佛山、珠海、中山、东莞、惠州等，大湾区的热点城市，房贷利率无一例外，全线上涨！

惠州某国有大行，直接把二套房贷利率调到接近7%！

成都的首套利率最为吓人，年前大部分银行首套房商贷利率还在5.88，到今天大多都在6%以上了。

这图还是4月份的，5月份的成都首套已经破6%了。

还有包括长沙、昆明等楼市温热的地方，房贷利率也在上涨，东北地区，大连哈尔滨也在上调……

据贝壳研究院最新发布的60城主流房贷利率走势图显示，去年8月份前后是本轮房贷利率的最低点，随后一路上涨、直至目前没有停歇的迹象。

截止到4月18日，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

对于广大购房者来说，房贷利率上涨是他们能感受到的切肤之痛。

毕竟房贷利率和月供挂钩，上涨就意味着月供成本又高了！

那利率上调了，可以买房吗？

如果你所在城市楼市十分火热，房贷利率持续性的收紧，幅度不断加大，那么楼市就会进入调整期。

但是如果本来城市涨的不多，利率只上调了一点点，其实影响不大的。

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不知道大家有没有发现，即便一线城市房贷利率上涨了，和其他的二线城市相比还是偏低。

尤其是利率上调之前深圳和上海，几乎成了全国利率最低的地方。

深圳首套5.10%，二套5.60%；

广州首套5.40%，二套5.60%；

北京首套5.20%，二套5.70%；

上海首套4.65%，二套5.25%。

大部分二线线城市二套基本上都超过6%，惠州南宁成都无锡这些城市，首套房利率就高达6%。

同样贷款300万元，按30年等额本息计算，在上海每月需还款15469元，而在成都，每月还款大约17986元。

同样是首套刚需客户，成都的购房者每个月要比上海的多付2517元。

刚刚上调利率的广深两地，和他们的小弟东莞惠州佛山相比，也是非常优惠。

为什么会这样呢？

主要还是因为金融机构多，竞争充分，银行之间为了争夺客户，不得不把利率降低，毕竟房贷才是最安全稳定的生意，大家都怕丢掉市场份额。

而且一线城市的房产价值高，成交也更活跃，即便降低了利率，银行的利润还是可以保住的。

最后一线城市购房者的抗风险能力也比二线强，坏账的几率就小了，所以 银行也 愿意为房产做低利率。

但大部分二三线城市的房产价值不如一线 ，银行觉得风险高，不愿意做低利率。 还不少人喜欢用公积金贷款，这更加挤压了银行的利润，银行只能提高利率来创造利润。

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最后，看完所有的热点城市，我发现长三角城市上调利率的城市不多。

目前好像就只有苏州和南京（有其他的城市可以评论区补充哦！）

杭州、合肥也没有什么动静，这两所城市也是把金融手段玩的很溜。

合肥今天开始严查首付贷、jy贷了，等过一阵子后，也不排除利率会上行。

下半年，随着上涨的城市越来越多，房贷利率也有可能继续上调。

房贷利率就是一种金融手段，属于调控的其中一种，房子涨多了，那利率就上调一点，增加购房者的买房门槛，还有投资客的持有成本。

房价下跌的时候，利率也可以稍微下调，好让刚需上车。

而今年开始，大部分银行的房贷额度被限制住了，现在各大银行额度非常紧张。

尤其是楼市火热的城市，房贷总量一路上涨，早就突破了因保监会规定的占比了。

所以现在很多城市放贷都要等四五个月以上，有些二手房业务暂停放贷，还有严查首付资金来源的，优先放贷给自有资金买房的购房者。

银行不是不想放贷，实在是没有额度了，如果楼市热度一直居高不下，那房贷利率就会进一步上涨。

毕竟稀缺，谁愿意为高价利率买单就借给谁。