北京楼市如何做到“房住不炒”？专家：多措并举防止房价强劲反弹

    中宏网北京4月15日电（记者王镜榕）伴随国内疫情有效控制，尤其是低风险地区人员进京不再查验核酸证明，市场预期发生潜移默化地改变。2021年3月，北京楼市二手房住宅成交总量达到22172套，刷新2017年3月同比以来新高，但是，房源成交均价环比微降1.2%。中国人民大学商学院教授、国发院城市与房地产研究中心主任况伟大接受本网记者采访时强调，“目前，国内出现的消费贷和经营贷进入住房市场的现象要引起重视，易引发住房泡沫和金融风险，应严禁消费贷和经营贷进入住房市场，加大非住房资金监管，坚持‘房住不炒’定位”。

    多重因素刺激疫后楼市交易趋活跃

    “近期，随着全球疫苗的广泛使用，市场预期开始发生变化，国际货币基金组织最新的世界经济展望报告，也预测今年世界经济可能会增长6%，中国经济增长8.4%，那么，各国都会出现一个强劲的反弹，但是反弹的并不平衡。”中宏观察家、中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才接受本网记者采访时表示，“这种预期的变化，也体现在过去半年，全球大宗商品价格持续的上涨，石油、天然气、煤炭、铁矿石、有色金属等价格上涨幅度都比较大，也体现在最新公布的中国生产者价格指数PPI三月份同比上涨4.4%，这个成本上升，一方面是市场预期发生变化，需求回暖，另一方面也是前期积极的扩张性的财政政策、货币政策导致的结果。”

    “与此同时，全球房地产市场价格也出现明显上升，相对而言，我们中国的房地产市场保持相对稳定，北上广深房价相对稳定，但是，近期北京二手房交易活跃起来，这背后也有一些复杂的因素在起作用。”徐洪才指出，一是对市场的预期，未来经济可能会稳步的复苏回升；二是近期房租价格上涨，也是幕后推手，倒逼租房客去买房；三是二手房相对而言周边生活配套设施比较完备，位置可能也比较好，所以，对购房者有很大的吸引力；四是近期股市出现深度调整，风险加大，大家感觉到未来可能通胀压力加大，货币贬值压力加大，因此，就买房子来保值增值，这也是一个重要原因。

    警惕非住房消费贷款用于购买住房

    “北京市城市化率较高，超过80%，二手房市场成为住房市场主体，二手房市场交易量和价格所受影响最大，变动也最大。”况伟大分析近期北京楼市成交活跃原因时表示，一是2021年以来北京市疫情基本控制住，复工复产复学促进经济增长，从而促进住房交易和提高房价；二是2021年世界疫情尚未控制住且有再次出现反复可能，外出求学、定居和经商活动减少，人口内卷化增大，极大增加二手房交易量和价格，特别是增加学区房的交易量和价格；三是2020年疫情发生以来，中央和地方政府为家庭纾困，增大家庭消费支持力度，家庭消费贷款骤增，在商业银行逐利和监管缺失下，非住房消费贷款被用于购买住房，导致住房交易量和房价上涨；四是这些年改善型需求增加，换房需求和职住平衡需求增加，导致二手房交易量和价格上涨。

    多措并举防止房价强劲反弹

    “从根本上讲，我觉得北京作为首都大都市，2000多万人口，它实实在在的有很多刚性购房需求。”徐洪才指出，“这个购房需求前期相对比较平淡，市场积累了很长时间也需要释放出来，那么，未来新房这一块交易相对要清淡一点，新房房价比较贵，可能位置也不太好，会在外围不太方便。”

    徐洪才认为，二手房购房者年轻人较多，九零后、九五后等等，另一方面，卖房子可能老年人较多。老年人可能觉得闹市区生活品质也不见得更好，可以售房变现一部分，做一些结构性调整，选择其他地方生活。“这是一个结构性的变化，有人卖有人买。”徐洪才强调，“未来，我觉得北京的房价，还是要防止强劲反弹，随着经济的复苏，‘按下葫芦浮起瓢’，就是说有一些买房的年轻人，他自己的储蓄比较少，可能有父母的爷爷奶奶的钱，外地年轻人到北京安家落户，找到工作生存发展，所以，背后有现实的需求和购买力作为支撑。”

    “但是，未来也要防止房价过快的上涨，同时，要稳定租赁市场，完善相关配套措施，完善城市服务功能，降低生活成本。尤其要进一步发挥北京市政府迁址通州以及打造雄安新区，疏解非首都功能带来的人口外移机遇，提高通勤便捷性，提高交通效率，对首都房价形成抑制，未来或呈现相对稳定趋势。”徐洪才强调。