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世茂集团锁定3300亿元销售目标 “三道红线”零踩线转绿档

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    本报记者 王丽新

    “回顾2020年市场,地价持续上涨,拿地利润率面临挑战,房企竞争比较焦灼。”3月30日下午,在2020年业绩说明会上,世茂集团管理层表示,世茂集团2020年实现合约销售额3003.1亿元,2021年可售货值约5500亿元,按照60%去化率计算,即可完成3300亿元年度销售额,目标增速10%以上。

    根据财报显示,截至2020年底,世茂集团(以下或将称世茂)实现收入1353.53亿元,同比增21.4%;期内毛利396.67亿元,同比增16.2%;归属于股东的净利润126.28亿元,同比增长15.87%;董事会建议派发末期股息每股90港仙及特别股息每股20港仙,全年股息每股1.80港元。

    土地储备货值达1.38万亿元

    2020年,世茂集团通过多元购地策略,增加土地储备1535万平方米,其中按土地总价来看,一、二线及强三、四线城市的占比超过91%。从土地成本来看,新增土地储备的平均楼面地价为每平方米人民币5916元。

    截至2020年底,世茂权益前土地储备约8175万平方米,货值约13800亿元,同比增长6%,遍布超100个核心城市,434个项目。在货值分布上,一二线及强三四线城市货值占比达90%。其中,大湾区货值3950亿元,长三角货值3450亿元,核心城市群储备充裕,抗风险能力强。

    “22城集中供地政策,是稳地价稳房价举措,对大型房企是比较好的机会,我们预留了一些资金积极参与。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,从去年四季度到今年一季度,世茂在大湾区、长三角的(土地)价格增速比较高,期待集中供地下希望部分地区不要出现过热现象,在稳定和理性的土地价格下,资金渠道多,发展稳健的大型房企可以获得更多机会。

    “三道红线”零踩线转绿档

    面对房企“三道红线”、房贷“两道红线”等房地产金融调控政策,世茂成功由“黄档”转“绿档”,将各项金融风险指数控制在安全线以内。

    截至2020年底,世茂集团净负债率下降7.1个百分点至50.3%,已连续9年维持在60%以下;资产负债率(扣预收款)68.1%;现金短债比1.16倍。

    “‘三道红线’指标已经内化为公司资金管理的指标,目前世茂已经是绿档房企。”世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸表示,世茂还将持续提高销售力度,增加权益,推进“大飞机”战略,发力多元化,多举措实现资本结构的优化。“三道红线”有利于规范行业发展,对于高运营房企是利好,世茂的优势也会越来越明显。       

    推进组织架构调整

    为了提升竞争力,世茂集团也在2020年对区域进行了部分分拆及调整。

    “行业已经进入考验房企内功的阶段,于内功而言,产品力和运营能力的提升极为重要,而这两者取决于整个团队的能力,如何打造一支较强的团队,就取决于组织架构的调整等。”许世坛表示,世茂每年都会孵化新的地区公司,同时对业绩欠佳的地方公司进行调整,但是不能是很大调整,而是稳步调整,提升凝聚力,转化成业绩增长动力。

    值得一提的是,世茂集团2021年核心管控要点就聚焦于地区公司,也包括强化地区公司能力,以及与集团职能的协同能力。

    “一方面,要强化对地区公司的现金流管控,动态考核地区公司月度签约、回款、库存去化情况,持续提高回款率,年度回款率关联地区公司整体奖金,在投资上要精细化,通过地区公司自主经营来获取投资资格和额度,以现金流充裕为前提进行精准投资。”世茂集团管理层表示,另一方面,要下沉管理,集团所有职能每月要深入项目现场解决问题,运营、营销、财务等职能每月地区公司通过经营会议助力核心指标实现。

(编辑 孙倩)

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