董事长被立案调查，格力地产收购珠免存变数

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记者 | 张子怡

时值年底，格力地产的坏消息一个接一个。

12月30日晚间，格力地产公告称，公司董事长鲁君四收到证监会《调查通知书》(编号:沪证专调查字2020066号)，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据《中华人民共和国证券法》有关规定，证监会决定对其立案调查。

格力地产在公告中强调，在立案调查期间，董事长鲁君四可正常履职，公司董事会亦可以正常运作，该事项尚不会影响公司日常生产经营活动，公司经营管理、业务及财务状况正常。该立案调查事项的结果存在不确定性，鲁君四将积极配合中国证监会的调查工作。

香颂资本执行董事沈萌认为，“国企董事长对上市公司的业务影响有限，即便长时间缺位也不会影响正常运行，甚至对股价的影响也是微乎其微，这与民资上市公司董事长同时身兼大股东实控人及总裁的‘系于一人’模式不同。”

虽然格力地产强调董事长鲁四君可以正常履职，但随后格力地产又发公告称，由于董事长鲁四君被证监会立案调查，公司购买珠海市免税集团有限公司（以下简称“珠免”）100%股权事项可能存在被暂停或终止风险。

界面新闻向格力地产了解具体情况，相关人士表示，一切要以公告为准。

早在11月24日，格力地产收购免税集团通过反垄断审查，意味着格力地产纳入免税业务可顺利展开。

然而，伴随着董事长鲁四君被立案调查，格力地产同珠免的重组将再次充满不确定性。

雪上加霜的是，海南自由贸易港官方于12月31日公布了新增的6家离岛免税店，其中并没有珠免的身影。

9月初，许久未在公开市场拿地的格力地产，力压十余家房企，在海南三亚重金拿下一宗商业用地。该宗地块挂牌起始总价11.177亿元，格力地产以溢价率47.7%的价格拍下，16.51亿元的价格，相当于格力地产过去三年净利润总和。

格力地产在三亚拿地前，早在7月3日，珠海免税在海南成立了全资子公司珠免集团（海南）免税品有限公司，其经营范围包括从事国家批准的离岛免税品经营、岛内居民消费的免税进境商品经营等。

该地块地处三亚湾核心板块，地块性质拟用于建设三亚总部经济及中央商务区高端旅游零售商业项目。

格力地产重金在三亚拿地的行为，曾被外界认为，格力地产不仅对同珠免的重组计划充满信心外，对进入海南免税市场也胜券在握。

现如今，地块在手的格力地产，免税业务却极有可能打水飘。

长期关注免税市场的分析师告诉界面新闻：“珠免这次没有竞争进去，之后进场的话也比较困难，毕竟先入场的公司进入后营业能力会提升，后期再进入市场的蛋糕也少了。”

转型免税业务本是格力地产的重点转型方向，在收购科华生物后，格力地产曾表示，公司将发展成为以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。

彼时，格力地产同珠免的重组计划才刚刚开始，“大消费”业务便被视为重点转型方向。

格力地产2020年半年度报告显示，报告期内，公司实现营业收入29.78 亿元，较上年同期增长11.61%，实现归属于上市公司股东的净利润4.22亿元，较上年同期增长3.50%。

值得注意的是，作为房企的格力地产踩中了融资“三道红线”。公司2020年半年报显示，公司剔除预收款后的资产负债率为75.5%，净负债率为214.84%，现金短债比为0.34。未来若想达标，不仅需要加强销售增加回款，同时也需要缩减债务规模。

而相关数据显示，珠免在2018年、2019年的营收分别为22.56亿元、26.69亿元，归母净利润分别为6.43亿元、9.44亿元。

由于“免税”概念，格力地产股价几度涨停。截止12月30日收盘，格力地产再度涨停，报收7.18元/股。

今年至今，格力地产股价整体上涨48%，值得一提的是，公司年内至今股价最高曾达18.10元/股，而最低时则为3.74元/股，若以此计算，格力地产股价年内至今其股价最大涨幅高达380%。

无论是业绩层面还是市值管理，与珠免重组顺利与否，对于格力地产未来发展至关重要。

只是现在，由于格力地产董事长被立案调查，一切都充满未知。