数据显示美国房屋价格增长速度至六年多以来最高水平

2020年12月31日讯——数据显示美国房屋价格增长速度至六年多以来的最高水平。

标准普尔周二公布，10月份标准普尔CoreLogic Case-Shiller全美房价指数折合成年率增长8.4%，高于9月份的7%。这是自2014年3月以来的最高增速。据彭博社报道，20个城市的综合指数同比上涨7.9%，高于上月的6.6%，超过了分析师此前预计的6.95%。

标准普尔道琼斯指数公司董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig J. Lazzara在一份新闻声明中表示，“我们之前已经注意到，全国综合指数加速上升的趋势始于2019年8月，但在5月和6月中断，因为与新冠疫情有关的限制措施导致价格涨幅略有减速。自6月份以来，我们的月度数据显示房价加速增长，10月份的结果强调了这一趋势。”

凤凰城连续第17个月蝉联20市综合榜首，年增长率为12.7％。西雅图和圣地亚哥紧随其后，分别以每年11.7％和11.6％的速度增长。

Lazzara表示：“房地产市场的强势再次全面袭来：10月份数据显示的19个城市全部上涨，而且在截至10月份的12个月中，所有19个城市的涨幅都超过了截至9月份的12个月。”

2020年房价飙升

自今年春季以来，抵押贷款利率处于历史低位，待售房屋短缺，以及新冠疫情封锁导致住房市场停滞，导致需求被压抑，这些都导致了房地产市场的火爆。

富国银行在最近的一份研究报告中写道：“随着抵押贷款利率的降低，更多的人可以购买房屋，并允许更多的购房者购买更大，更昂贵的房屋，所以房价往往会上涨得更快。”

抵押贷款利率在2020年继续创下历史新低。根据房地美的数据，上周，30年期固定抵押贷款利率(最常见的住房贷款)跌至2.66%，这是今年第16次跌至新低。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)房地产预测峰会，行业专家预计2021年抵押贷款利率将在3%左右徘徊，房价中位数将上涨8%。NAR数据显示，11月份成屋价格中值较上年同期上涨14.6%，至310,800美元，接近连续9年月度同比上涨。

CoreLogic副首席经济学家塞尔玛·赫普在财报公布前的声明中表示，“尽管经济动荡，2020年的房价飙升，比2006年夏天的峰值高出25%。正如最近的购房指标所表明的那样，2021年将以持续的房价增长开始，这可能会在全年都保持下去，此外，2020年支撑楼市的强劲基本面将在未来一年继续支撑市场。”

NAR首席经济学家劳伦斯·云在一份新闻声明中称，“房屋负担能力过去因抵押贷款利率下降而大受利好，但现在因房价创纪录高位而受到挑战。 这可能会给一些潜在的消费者带来压力，尤其是首次购房者。”